Potentialstarkes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Düren-Derichsweiler

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 153,42 m² Wohnfläche
- ca. 53,02 m² Nutzfläche
- ca. 1.297 m² Grundstücksfläche
- fünf geräumige Zimmer
- drei Schlafzimmer mit Holzdielenfußboden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- drei gemütliche Kaminöfen
- Sanierung im Jahr 2005
- Haustüre 2005 erneuert
- Gaszentralheizung mit Gastank
- Ausbau des Dachgeschosses mit einer Gaube im Jahr 2005
- Dämmung der Fassade 2005 mit 10 cm Hartschaumplatten
- weitläufiger Garten mit fantastischem Ausblick
- idyllische Feldrandlage
- große Garage
- und vieles mehr

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus, dessen Ursprünge vermutlich um das Jahr 1800 liegen und das 2005 saniert wurde, befindet sich in einer idyllischen Lage am Rande eines weitläufigen Feldes, direkt angrenzend an einen malerischen Bachlauf. Das großzügige Grundstück umfasst etwa 1.297 m² und bietet viel Raum für Naturfreunde.

Schon beim Betreten empfängt einen eine geräumige Diele, die den Weg zu den Wohnräumen eröffnet. Die Wohnfläche beträgt rund 153,42 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche mit offener Gestaltung und direktem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein echtes Highlight dieser Ebene ist das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Ergänzend gibt es ein weiteres, kleineres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss durch eine Gaube erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Dieser Bereich bietet eine wunderbare Aussicht und eignet sich flexibel für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielzimmer, Atelier oder kreativer Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angrenzende Garage, einen weitläufigen Garten und eine traumhafte Aussicht, die dieses besondere Objekt zu einem echten Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt macht. Das Erdgeschoss weist eine Feuchtigkeitsproblematik auf, die bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360°Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Derichsweiler, der älteste Stadtteil Dürens, liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Mit etwas mehr als 2.700 Einwohnern bietet Derichsweiler eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was es zu einem familienfreundlichen Ort macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, aber auch im angrenzenden Stadtteil Gürzenich und in der Einkaufsstadt Düren findet man alles, was man braucht. Die A4, die eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln bietet, ist ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen und Pendeln erleichtert. Der Dürener Badesee ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen, eine Freizeitanlage, Volleyball-, Badminton- und Basketballfelder, eine Badebrücke mit Gymnastik-, Trimm- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In der Umgebung von Derichsweiler gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Der Kreis Düren bietet auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt ist Derichsweiler ein lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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