Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Top-Lage von Merzenich

Massivbauweise aus dem Jahr 1966
Obere Etage in Bungalowbauweise – Wohnen auf einer Ebene
Zwei Satteldächer mit optimaler Südausrichtung für Solaranlage
Große Fensterflächen, erneuert 1981 bzw. 2017 (Balkontür) Wohnzimmer mit Panoramafenster
Elektrische Rollläden
Parkettboden aus Edelhölzern im gesamten oberen Wohnbereich (außer Küche und Bad), derzeit mit Teppichboden überdeckt
Haustür aus massivem Teakholz
Strukturierte Innentüren aus Massivholz und Facettenverglasung
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, modernisiert 2017
Einbauküche von 2017
Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 2,65 m
Viessmann mit neuem Brenner (ca. 2014)

Diese Liegenschaft wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 796 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Merzenich errichtet. Das freistehende Haus befindet sich in ruhiger Südlage, in unmittelbarer Nähe von Feldern und Wiesen.

Die Immobilie verfügt über zwei Etagen mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² sowie eine direkt angrenzende, beheizte Garage mit ca. 50 m². Hinzu kommen ein großzügiger Gartenbereich mit altem Baumbestand, ein separater Pavillon mit ca. 20 m², eine Hoffläche sowie insgesamt vier Garagen.

Die obere Etage wurde in klassischer Bungalow-Bauweise errichtet und bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie besticht durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia befinden sich hier mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele als repräsentativer Eingangsbereich.

Die untere Etage liegt in Hanglage. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 100 m² und gliedert sich in drei weitere Zimmer, eine große Diele, ein weiteres Badezimmer, eine Sauna, eine Waschküche sowie eine Abstellkammer. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche mit Technikräumen zur Verfügung.

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Das großzügige Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage von Merzenich und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Köln Hauptbahnhof, Aachen und zum Flughafen Köln/Bonn. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen.

Der historische Ortskern mit vielfältiger Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich neben zwei Supermärkten auch Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, ein Optiker sowie verschiedene Fachgeschäfte. Gastronomiebetriebe wie Eisdielen, Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen und Berufskollegs sind im benachbarten Düren gut erreichbar.

Robin Kolbe
Stellvertretende Geschäftsleitung, IHK-Immobilienbewerter, Marketing, Digitalisierung

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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