freistehendes Architektenhaus mit zwei Einliegerwohnungen im begehrten Musikerviertel von Düren

- Freistehendes Architektenhaus
- insgesamt ca. 314,37 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 62,89 m² Nutzfläche
- exklusive Gesamtausstattung
- helle und freundliche Zimmer
- Fenster, doppelverglast, Kunststoff, 2016
- Raffstores im ganzen Gebäude
- Gaszentralheizung, 2016
- TFA-Sicherheitsanlage für das gesamte Gebäude
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- zwei Außenstellplätze
- und vieles mehr

Haupthaus
- ca. 176,09 m² Wohnfläche
- ca. 62,89 m² Nutzfläche
- saniert im Jahr 2017
- zwei Schlafzimmer
- zusätzliches Büro
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- zwei Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss, 2024 saniert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Untergeschoss
- separates Gäste-WC im Untergeschoss
- große Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren

Apartment
- ca. 45,68 m² Wohnfläche
- zwei lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Einbauküche vorhanden
- saniert im Jahr 2017
- eigener Hauseingang
- seit 01.04.2024 vermietet
- jährliche Nettokaltmiete 5.400,00 €
- ein Außenstellplatz zugeordnet

Einliegerwohnung
- ca. 92,60 m² Wohnfläche
- derzeit leerstehend
- ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Einbauküche vorhanden
- zwei Badezimmer
- kann optional mit dem Haupthaus verbunden werden
- eigener Hauseingang
- große Sonnenterrasse

Dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich auf einem 749 m² sonnenverwöhnten Grundstück. Es unterteilt sich in drei separate Einheiten. Das großzügige Haupthaus, eine charmante Einliegerwohnung sowie ein stilvolles Apartment. Das Haupthaus und das Apartment wurden im Jahr 2017 umfassend saniert, mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176,09 m² bietet das Haupthaus auf zwei Etagen ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten.
Ein separates, vielseitig nutzbares Zimmer, perfekt als Wohn- oder Schlafzimmer, schließt sich harmonisch an. Das angrenzende, modern ausgestattete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche wurde erst 2024 hochwertig saniert. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Büro sowie eine Küche mit direktem Zugang in den Garten.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum und komplettieren das funktionale Wohnkonzept. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet eine Wohnfläche von ca. 92,60 m². Sie wurde zuletzt in den 1990er-Jahren saniert. Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche sowie zwei Badezimmer. Abgerundet wird diese Einheit durch eine große Sonnenterrasse. Besonders hervorzuheben ist die mögliche Wiederanbindung an das Haupthaus, die mit geringem baulichem Aufwand realisierbar ist.

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Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.

Die angebotene Immobilie befindet sich im renommierten Musikerviertel im Süden von Düren, einer Wohngegend, die durch repräsentative Villen und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Diese ruhige und familienfreundliche Lage erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere aufgrund der verkehrsberuhigten Straßen und der zugleich ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
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52355 Düren

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