NEUBAU - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Langerwehe-Hamich

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 142,17 m² Wohnfläche
- ca. 36,88 m² Nutzfläche
- vier Schlafzimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- offen gestalteter Wohnbereich mit Küchenanschluss
- gemütliche Fußbodenheizung
- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusch- und Badewannenanschluss im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Garage mit direktem Zugang in den Garten
- kein Kellergeschoss
- Folgende Arbeiten müssen vom Erwerber selbst durchgeführt werden: Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren, Zargen und Außenanlage
- Wärmepumpe wird noch eingebaut
- und vieles mehr

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025 befindet sich auf einem 420 m² großen Grundstück in einer neu entstandenen Wohnsiedlung.

Die ca. 142,17 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen und überzeugt durch eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Tageslichtbad mit Duschvorrichtung, sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit geplanten Küchenanschlüssen und großen Fensterfronten, perfekt für modernes Familienleben. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Hier ergänzt ein großzügiges Tageslichtbad mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Garage mit direktem Zugang zum Garten, praktisch und komfortabel zugleich.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Ihnen dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Folgende Arbeiten sind noch vom Erwerber auszuführen: Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren sowie die Gestaltung der Außenanlage. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

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Hamich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, zählt 859 Einwohner und besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von herrlicher Natur bietet Hamich eine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig von der Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur der Hauptgemeinde Langerwehe profitiert.

In Langerwehe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn und einem Bahnhof macht die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Besonders geschätzt werden die umfangreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, neben zwei Grundschulen bietet die Europaschule Gesamtschule Langerwehe ein modernes Bildungsangebot, ergänzt durch mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Betreuung der Jüngsten sicherstellen.

Hamich selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber. In unmittelbarer Umgebung laden das historische Hamicher Höfchen, die malerische Krichelsmühle und die traditionsreiche Försterei Wenau zu Entdeckungen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, ob entspannte Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur historischen Laufenburg oder Radtouren durch malerische Felder und Wiesen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
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