Freistehendes Zweifamilienhaus in Kerpen-Blatzheim

- freistehendes Zweifamilienhaus
- ca. 222,91 m² Wohnfläche
- ca. 202,70 Nutzfläche
- zwei eigenständige Wohneinheiten
- geräumiger Vollkeller

- Erdgeschoss
- ca. 115,80 m² Wohnfläche
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- gemütlicher Kaminofen vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- praktisches Gäste-WC, 2018 saniert
- Einbauküche vorhanden
- doppelverglaste Kunststofffenster, 2006
- Ölheizung, 2006
- Terrasse
- kleiner pflegeleichtangelegter Garten
- Garage und Schuppen

Dachgeschoss
- ca. 107,11 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- zwei Büros
- heller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- doppelverglaste Holzfenster, ca. 1997
- Dachfenster, Holz, 2005
- Nachtspeicherheizung, 1997
- Außenstellplatz

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem 571 m² großen Grundstück. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie erweitert und in zwei eigenständige Wohneinheiten im Wohnungseigentum aufgeteilt. Durch diese Aufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 115,80 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie vier weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die Terrasse führt in den pflegeleicht angelegten Garten, von dem aus Garage und Schuppen erreichbar sind. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Vollkeller sowohl über die Wohnung als auch über den Garten.

Die Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Außenzugang mit Treppe erreichbar, die in einen balkonähnlichen Eingangsbereich führt. Auf ca. 107,11 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem großzügigen Grundriss. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ein teilweise ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.

Der geräumige Vollkeller rundet das Platzangebot ab und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten für beide Wohneinheiten.

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Der Kerpener Ortsteil Blatzheim ist eine lebendige und familienfreundliche Wohnlage im Westen der Kolpingstadt Kerpen. Mit rund 3.649 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus dörflichem Charme und einer sehr guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben machen Blatzheim besonders attraktiv für Familien. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, kleinere Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar.

Blatzheim ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Gebäuden wie der St.-Kunibert-Kirche und der Kommandeursburg sowie weiten Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Umgebung vermittelt eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch ist Blatzheim hervorragend angebunden: Über die Bundesstraßen B 264 und B 477 sowie die nahegelegene Autobahn A 61 erreicht man Köln, Aachen und das gesamte Rheinland schnell und unkompliziert. Mehrere Buslinien verbinden Blatzheim mit den Kerpener Stadtteilen sowie den Bahnhöfen in Buir und Kerpen-Zentrum, die weitere regionale und überregionale Zugverbindungen bieten.

Durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung gilt Blatzheim als besonders attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
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