Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Hürtgenwald-Brandenberg

* begonnene Sanierung mit An- und Ausbau, mit Teilinnenausbau 2013/2014
* Erneuerung Ab- und Zuwasserleitungen
* Elektrik mit FI-Schalter
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Dacheindeckung mit Dämmung
* Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher Bj. 2013
* Fußbodenheizung
* Dämmung Fassade mit WBS (16-18cm Dämmung + WVS) Bj. 2008
* teil unterkellert
* zwei Garagen mit Schwingtoren
* weitere PKW-Stellplätze in der Einfahrt
* großes Grundstück
* Ideal geeignet als Generationenwohnen oder Kapitalanlage
* Sanierung noch nicht abgeschlossen - erfolgt durch Käufer. Div. Baumaterial noch vorhanden
* folgende Mängel sind bekannt und anhand eines Gutachtens nachzuweisen:
- Feuchtigkeit im Wand-Sohlbereich durch mangelhafte oder defekte Außenabdichtung
- Korrosionsschäden an Stahlträgern im KG
- unvollständige und unsachgemäße Verklinkerung



.... und vieles mehr!

Diese Immobilie wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet, 2013/2014 um einen An- und Ausbau zu einem Mehrparteienhaus erweitert und teilsaniert.

Das Erdgeschoss im Vorderhaus bildet mit rd. 70,49 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Büro und ein Schlafzimmer.

Über den Eingang in das Hinterhaus gelangt man sowohl in den Hausanschlussraum, als auch in die weiteren Wohneinheiten. Eine offene Wohnküche mit Zugang zum Grundstück/Garten, ein Schlafzimmer nebst Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bilden mit rd. 99,05 m² die zweite Wohneinheit.

Das Ober- und Dachgeschoss ist über das Treppenhaus im Hinterhaus zu begehen und verfügt über ein bis zwei weitere Wohneinheiten, die partiell noch vom Erwerber fertigzustellen sind. Hier stehen dem Erwerber in der ersten Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 68,95 m² Wohnfläche eine offene Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit mit ca. 25,67 m² verfügt über ein weiteres Duschbad, eine Küche und ein Zimmer mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist grundsätzlich neben dem Treppenhaus und der Dachterrasse noch vom Erwerber fertigzustellen.

Lediglich das Vorderhaus verfügt über einen Kriechkeller.

Das circa 1.019 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Doppelgarage, als auch zwei weitere PKW-Stellplätze runden das Immobilienangebot ab.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Brandenberg ist ein kleiner Ort in der Eifelgemeinde Hürtgenwald (Kreis Düren). Der Ort zählt etwas mehr als 600 Einwohner und verzaubert mit seinem charmanten, ländlichen Charakter. Der Ort liegt in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Bergstein, Kleinhau, und Obermaubach. Von Brandenberg aus besteht ein weiter Blick in die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde. Auf der einen Seite des Bergrückens, auf dem der Ort erbaut wurde, fließt die Kall, auf der anderen Seite die Rur mit dem Stausee Obermaubach.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, welcher auch als erste Anlaufstelle für die umliegenden Ortschaften Zerkall und Bergstein dient und 2017 um eine U3-Betreuung ausgebaut wurde.
Eine Grundschule ist im Nachbarort Bergstein (2 Fahrminuten und 20 Gehminuten entfernt) vorhanden, und in den umliegenden Dörfern und Städten finden sich weitere Kitas, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Busse des Rurtalbus fahren auf den AVV-Linien 285 und 286 durch den Ort.
Die A4, in 25 bis 30 Minuten erreichbar, sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Köln, was Brandenberg auch für Pendler attraktiv macht.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 01573 - 1935118
E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com