Property description
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Auf einem 546 m² großen Grundstück errichtet, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 149,84 m², verteilt auf zwei Etagen.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf modernes Wohnen ausgerichtet, der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenplanung lädt mit großzügigen Fensterfronten ein. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Ihnen dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Folgende Arbeiten sind noch vom Erwerber auszuführen: Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren sowie die Gestaltung der Außenanlage. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energy certificate
| Year of construction |
2025 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
17.01.2035 |
| Final energy demand |
37,9 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
2025 |
| Main energy source |
Wind / Water heat pump |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- freistehendes Einfamilienhaus
- Erstbezug
- ca. 149,84 m² Wohnfläche
- ca. 27,27 m² Nutzfläche
- vier Schlafzimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- offen gestalteter Wohnbereich mit Küchenanschluss
- gemütliche Fußbodenheizung
- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusch- und Badewannenanschluss
- praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten
- Folgende Arbeiten müssen vom Erwerber selbst durchgeführt werden: Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren, Zargen und Außenanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- und vieles mehr
Location
Hamich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, zählt 859 Einwohner und besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von herrlicher Natur bietet Hamich eine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig von der Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur der Hauptgemeinde Langerwehe profitiert.
In Langerwehe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn und einem Bahnhof macht die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Besonders geschätzt werden die umfangreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, neben zwei Grundschulen bietet die Europaschule Gesamtschule Langerwehe ein modernes Bildungsangebot, ergänzt durch mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Betreuung der Jüngsten sicherstellen.
Hamich selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber. In unmittelbarer Umgebung laden das historische Hamicher Höfchen, die malerische Krichelsmühle und die traditionsreiche Försterei Wenau zu Entdeckungen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, ob entspannte Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur historischen Laufenburg oder Radtouren durch malerische Felder und Wiesen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Miscellaneous
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
.jpg)
