stilvolle Eigentumswohnung mit Garage und traumhaften Garten in ländlicher Lage

datasheet
PropNoJH345
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyRaised first floor
Postcode52428
CityJülich
CountryGermany
Living area90 sqm
Plot size983 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
TerraceYes
Purchase price227.000 €
External commission3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency
Property description Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Hochpaterre-Wohnung in einem 4-Familienhaus aus dem Jahre 1962. Die Wohnung verfügt auf rd. 90m² Wohnfläche über eine Diele, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit direktem Übergang in den Ess-und Wohnbereich. Des Weiteren gibt es zwei Kellerräume zur privaten Nutzung, sowie einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit Durchgang zum Garten/zur Garage.

Alle 4 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, weshalb sowohl die Option zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage gegeben ist.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energy certificate
Year of construction1962
ConditionModernized
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until20.03.2028
Final energy demand171,8 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate2012
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - 3ZKDB
- ca. 90m² Wohnfläche
- Kernsanierung der Wohnung Bj. 2013
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche Bj. 2013
- Gas-Zentralheizung Bj. 2012
- Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 1990
- Elektrik und Wasserversorgung erneuert Bj. 2013
- stilvoll und gänzlich autark angelegter Garten als ideale Wohlfühloase mit diversen Bebauungen und überdachter Terrasse
- Garagenstellplatz
- Garagenzufahrten inkl. Abwassersystem erneuert Bj. 2022
- Erneuerung Rückstauklappe im Kellergeschoss Bj. 2024

- Hausverwaltung wird vom Eigentümer eigenständig übernommen
- Hausgeld beläuft sich auf 100,00€/Monat
- Rücklagen müssen neu angespart werden, da für Sanierungen in den letzten 3 Jahren völlig ausgeschöpft

...und vieles mehr!
Location Der Ortsteil Kirchberg liegt südlich der Kernstadt Jülich. Im Osten Kirchbergs fließt die Rur, im Südosten und Südwesten die Inde. Mitten durch das Dorf verläuft ein Mühlenteich. Im Norden befinden sich Richtung Jülich einige Baggerseen.

Das Verkaufsobjekt befindet sich unweit der Autobahnanbindungen nach Köln und Düsseldorf.

Infrastruktur:

Das Objekt ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut mit den Anschlussstellen der Dürener Kreisbahn, der Rurtalbahn GmbH und den weiteren Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes eingebunden. Der Bahnhof in Jülich bildet den betrieblichen und verkehrstechnischen Mittelpunkt der heute von der Rurtalbahn GmbH betriebenen Strecke Düren – Jülich – Linnich. Diese Strecke zweigt in Düren von der Hauptstrecke Köln – Aachen ab und wird an sieben Tagen der Woche, mindestens stündlich, bis gegen 22 Uhr abends befahren.

Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf sind im nahegelegenen Stadtgebiet der Stadt Jülich, in ausreichender Anzahl vorhanden. In Kirchberg selbst gibt es lediglich eine Kita.

Krankenhäuser sind in Jülich und in den umliegenden Städten Eschweiler und Aachen vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Entfernung A44 Düsseldorf-Aachen-Brüssel ca. 5 km
Entfernung A 4 Köln-Aachen ca. 12 km
Entfernung Flughafen Düsseldorf ca. 55 km
Entfernung Flughafen Köln ca. 70 km
Entfernung Flughafen Maastricht ca. 55 km
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
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  • Jacqueline Henot
Mrs. Jacqueline Henot
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