Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von Wesseling

datasheet
PropNoVK372_4.3
Type of useHousing
Type of commercializationRent
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode50389
CityWesseling
CountryGermany
Floor4. OG
Living area80 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Basic rent800 €
Service charges245 €
Rent including heating1.045 €
Currency
Deposit3 Monatskaltmieten
Property description Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 und bietet ca. 80,47 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Räume sind hervorragend aufgeteilt. Sie erwartet zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend nach KfW-55-Standard modernisiert.

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Energy certificate
Year of construction1968
ConditionRefurbished
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until25.06.2034
Final energy demand25,9 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1968
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - ca. 80,47 m² Wohnfläche
- drei Zimmer
- helle und freundliche Raumgestaltung
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Küche kann gegen eine Ablösezahlung übernommen werden
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- gemütlicher Balkon
- eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- praktischer Personenaufzug vorhanden
- optionale Anmietung von Außenstellplätzen für je 50 € monatlich
- 2024 umfassend modernisiert nach KFW 55-Standard
- zentrale Lage in Nähe des Rheins
- und vieles mehr
Location Die Stadt Wesseling befindet sich am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 15 Kilometer von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt, und zählt rund 38.000 Einwohner. Wesseling überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug ermöglicht.

Wesseling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturfreunde können im nahegelegenen Kölner Grüngürtel und entlang des Rheins Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten genießen. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zudem vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Außerdem verfügt Wesseling über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
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52355 Düren

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