Geräumige Gewerbefläche zur Miete in Echtz-Konzendorf

datasheet
PropNo VK406
Type of use Commercial
Type of commercialization Rent
Type of property Offices/Medical facilities
Kind of property Office area
Postcode 52355
City Düren
Country Germany
Floor EG + 1. OG
Total area 269 sqm
Office area 269 sqm
Number of rooms 7
Commercial area 269 sqm
Elevator No lift
Net cold rent 1.750 €
Service charges 570 €
Rent including heating 2.320 €
Currency
Deposit nach Vereinbarung
Property description Das im Jahr 1974 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 269,09 m², verteilt auf zwei Etagen. Die aktuell sieben vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, die Teeküche kann zudem als weiteres Büro genutzt werden. Eine vorhandene Krananlage kann bei Bedarf zurückgebaut werden. Das Objekt verfügt zudem über separate Herren- und Damen-WCs sowie mehrere Außenstellplätze. Im Oktober 2024 sind alle Fenster zur Straßenseite durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt worden.

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Energy certificate
Year of construction 1974
Condition Well maintained
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 23.10.2034
Final energy demand 224,1 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1974
Main energy source Oil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - ca. 269,09 m² Nutzfläche
- sieben Räumlichkeiten verteilt auf zwei Etagen
- separater Büroraum mit ca. XX m² kann optional angemietet werden
- eine separate Teeküche, die bei Bedarf auch als Büroraum genutzt werden kann
- Krananlage vorhanden
- separate Herren- und Damen- WC`s
- alle Fenster zur Straßenseite sind im Oktober 2024 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht worden
- Fenster zur Gartenseite doppelverglast von 2015
- mehrere Außenstellplätze vorhanden
- zentrale Lage an der Bundesstraße
- und vieles mehr
Location Echtz-Konzendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Die Buslinien 206, 239 und 237 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. In der nahen Umgebung, insbesondere in Langerwehe und Düren, finden sich alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In den umliegenden Dörfern gibt es zahlreiche Spielplätze, den Dürener Badesee und den Echtzer Badesee, die ideale Orte für Erholung und Spaß im Freien bieten. Zudem ist ein Golfplatz nur paar Minuten entfernt, der sportliche Betätigung ermöglicht.

Die Autobahnanbindung an die A4, die Köln und Aachen verbindet, ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte und weiterer Ziele erleichtert. Insgesamt bietet Echtz-Konzendorf eine ruhige und angenehme Lage.
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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