Objektbeschreibung
Dieses freistehende in 1972 errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbe-/Büroeinheit beeindruckt mit einer großzügigen und tageslichtdurchfluteten Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in die Gewerbe -/ Büroeinheit mit einem angrenzenden Duschbad. Ebenso beherbergt das Erdgeschoss einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten, einen Heizungsraum und einen Tankraum. Auch der Hausanschlussraum befindet sich im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bildet die Wohneinheit und verfügt über ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein offenes Ess- und Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse/zum Garten und ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Ausreichend Stauraum und Potenzial zum Ausbau bietet das Dachgeschoss.
Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet und unterhalb der Terrasse die Möglichkeit zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder einer kleinen Werkstatt gibt.
Es stehen sowohl in der Einfahrt als auch in der Garage Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
183,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbe-/Büroeinheit
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- helle und lichtdurchflutete Räume
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im OG Bj. 1996
- separates Gäste-WC im OG Bj. 2020
- behagliches Ess-und Wohnzimmer mit Kamin im OG
- neuwertige Küche Bj. 2023 mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse/zum Garten im OG
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Ölzentralheizung Bj. 1996 inkl. Warmwasser
- liebevoll und pflegeleichter angelegte Garten
- ca. 30 m² Gewerbe-/Bürofläche (mit Wasseranschluss) im EG
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche im EG Bj. 2010
- elektrisch steuerbare Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Dacherneuerung Garage Bj. 2024
- Dacherneuerung inkl. Dämmung Bj. 2000
- Fassadendämmung 1972/2005
- PV-Anlage Bj. 2011
- Ausbaupotenzial
- und vieles mehr
Lage
Das Einfamilienhaus mit Blick auf die Markuskirche befindet sich in der charmanten Stadt Herzogenrath, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.
Die Innenstadt Aachen ist keine 30 Autominuten entfernt, nur wenige hundert Meter sind es bis in die benachbarten Niederlande mit nahen Städten wie Kerkrade, Heerlen oder Vaals.
Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) , Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof garantiert Ihr neues Zuhause ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität.
Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist.
Durch die Lage mitten in der Stadt können Sie wählen: entweder herrliche entspannte Spaziergänge an der Wurm zu unternehmen oder kurzweilige Stunden in der quirligen Stadt zu verbringen. Ganz wie Sie wünschen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür einfach die Seele baumeln lassen und individuell Ihren Vorlieben nachgehen.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
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