Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Neubauprojekt mit Gartennutzung und Stellplatz

datasheet
PropNoDP119
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode52372
CityKreuzau / Untermaubach
CountryGermany
Living area78 sqm
Usable area20 sqm
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
CombustionWind / Water heat pump
Heating typeUnderfloor heating
Number of floors1
ElevatorNo lift
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price297.000 €
External commission1,79 % inkl. 19 % MwSt.
Currency
Property description Dieses sich in Planung befindliche Zweifamilienhaus beherbergt zwei moderne Eigentumswohnungen. Beide werden verkauft und können voraussichtlich zum Ende des 2Q 2025 bezogen werden. In der Bauphase sind individuelle Wünsche wie Auswahl der Bodenbeläge oder Ausstattung der Bäder möglich.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einen offen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit Ausgang zum Garten. Es stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, diese können für 10.000,- pro Stellplatz erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, beide Stellplätze zu erwerben, wenn eine Partei auf sein Vorkaufsrecht verzichtet.

Das Objekt wird bis auf die Malerarbeiten schlüsselfertig fertiggestellt. Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme durch den Erwerber. Fertiggestellte Vergleichsobjekte vom Bauunternehmer können auf Wunsch besichtigt werden.
Energy certificate
Year of construction2024
ConditionFirst occupancy
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until22.08.2032
Final energy demand18 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate2023
Main energy sourceWind / Water heat pump
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe, diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung
3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
Elektrische Unterverteilung auf jeder Etage
Netzwerk
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hochwertige Grohe Armaturen
Große Terrasse
Parkettböden
Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Waschkeller
Und vieles mehr...
Location Kreuzau Untermaubach

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kreuzau und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreicht. Die Kreisstraße K27 bietet eine schnelle Verbindung nach Düren. Eine Anbindung an Bus und Rurtalbahn sind ebenfalls vorhanden.

Sie finden hier in der wunderschönen Voreifel einen hohen Freizeitwert, aktives Vereinsleben und Entspannung in herrlicher Natur vor.
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

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Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
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  • Daniel Parma
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Email: d.parma@parmaimmobilien.com
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