Attraktive Eigentumswohnung im Atelier-Stil und Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage

datasheet
PropNoJH328
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode52353
CityDüren / Merken
CountryGermany
Floor1
Living area66 sqm
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors1
Cable Sat TVYes
BalconyYes
Purchase price185.000 €
External commission3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency
Property description Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahre 1999 und verfügt über einen geräumigen Ess-und Wohnbereich im Atelier-Stil mit angrenzender Loggia, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Tageslicht-WC und einer halboffenen Küche. Alle Räume erreichen Sie vom Flur aus. Zudem gehört ein Kellerraum zu der Wohnung, sowie zwei Gemeinschaftsräume (Wasch-und Fahrradkeller). Alle 3 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 520,00 €.
Energy certificate
Year of construction1999
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until31.03.2034
Final energy demand113,61 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate2022
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Ess-und Wohnbereich im Atelier-Stil
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- sep. Tageslicht-WC
- halboffene Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- Loggia inkl. Markise zur Südseite
- 1 sep. Kellerraum gehört zur Wohnung
- 2 Gemeinschafträume: Wasch- und Fahrradkeller
- Außenstellplatz
- Erweiterungspotenzial/Ausbaureserve Speicher (Versorgungsanschlüsse vorhanden)
- Heizungsanlage erneuert Bj. 2022
- separate Zähler für Strom, Wasser und Gas
- monatl. Kaltmiete: 520,00€
- Keine Hausverwaltung! Eigentümer verwalten das ganze Wohnhaus eigenständig
- Keine Rücklagen (nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch)
- Kein Hausgeld (nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch)
und vieles mehr...
Location Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Merken des Kreis Düren. Die Buslinien 216, 234 und 294 sind fußläufig zu erreichen. Neben der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist die BAB 4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung gibt es unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei, Gelateria, Schnellimbiss, Tabakgeschäft mit Poststelle, sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und Spielplätze. Der tägliche Bedarf kann im 2km entfernten Huchem-Stammeln oder aber auch im 3,5km entfernten Stadtteil Birkesdorf abgedeckt werden.
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

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Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
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  • Jacqueline Henot
Mrs. Jacqueline Henot
Email: j.henot@parmaimmobilien.com
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Address Parma Immobilien Aachener Straße 52 52349 Düren
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