Erstbezug nach Sanierung - Geräumige Bürofläche in Wesseling

datasheet
PropNo VK372_2.2
Type of use Commercial
Type of commercialization Rent
Type of property Offices/Medical facilities
Kind of property Office area
Postcode 50389
City Wesseling
Country Germany
Floor 2. OG
Total area 75 sqm
Office area 75 sqm
Number of rooms 4
Commercial area 75 sqm
Net cold rent 695 €
Service charges 225 €
Rent including heating 920 €
Currency
Deposit nach Rücksprache
Property description Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten und umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshaus im 2. Obergeschoss. Die drei Büroräume erstrecken sich über ca. 75 m². Eine separate Teeküche kann bei Bedarf als weiteres Büro genutzt werden. Derzeit befindet sich die Einheit im Rohbau. Der Ausbau erfolgt nach den Wünschen des Mieters, wobei eine entsprechende Vorlaufzeit zur Berücksichtigung der Ausbau- und Umbauwünsche notwendig ist. Das bereitgestellte Bildmaterial zeigt Büroräume aus einer anderen, bereits fertiggestellten Einheit des Gebäudes. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei weitere Büroeinheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Der Preis pro Quadratmeter kann je nach Mietdauer und in Absprache angepasst werden.

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Energy certificate
Year of construction 1968
Condition Shell construction
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 25.06.2034
Final energy demand 25,9 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1968
Main energy source Oil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - ca. 75 m² Bürofläche
- drei Büroräume
- separate Teeküche, die auch als Büroraum genutzt werden kann
- Erstbezug nach Sanierung
- 2024 umfassend modernisiert nach KFW 55-Standard
- Abstellflächen können für 7 € je m² angemietet werden
- Personenaufzug vorhanden
- Miete und Nebenkosten zuzüglich MwSt.
- gute Sichtbarkeit des Gebäudes
- im 1. und 2. Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung
- optionale Anmietung von Außenstellplätzen für je 50 € monatlich möglich
- sehr gute Infrastruktur
- und vieles mehr
Location Die Stadt Wesseling befindet sich am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 15 Kilometer von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt, und zählt rund 38.000 Einwohner. Wesseling überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug ermöglicht.

Wesseling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturfreunde können im nahegelegenen Kölner Grüngürtel und entlang des Rheins Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten genießen. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zudem vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Außerdem verfügt Wesseling über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
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52355 Düren

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