Einziehen und wohlfühlen! Saniertes, modernes Einfamilienhaus mit Garten in Gürzenich

datasheet
PropNo 466
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 52355
City Gürzenich
Country Germany
Living area 100 sqm
Usable area 24 sqm
Plot size 300 sqm
Number of rooms 3
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Number of floors 2
Kitchen Fitted kitchen
Terrace Yes
Purchase price 297.000 €
External commission 3,57 %
Currency
Property description Dieses 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2020 saniert und präsentiert sich mit moderner Ausstattung.

Das Erdgeschoss teilt sich neben dem Eingangsbereich in folgende Räume auf: großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche, sowie Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein separates WC und zwei Schlafzimmer.

Der Keller des Objekts ist über die Außentreppe im Garten zu erreichen und setzt sich aus vier Räumen zusammen. Darunter befinden sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energy certificate
Year of construction 1955
Condition Refurbished
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 17.01.2035
Final energy demand 175,9 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 2020
Main energy source Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features 2020 kernsaniert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-Fach verglaste Kunststofffenster von 2020 mit Rollläden
geheizt wird über eine Gaszentralheizung
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
Fassade wurde mit Wärmeverbundsystem saniert
das Dach wurde nicht mit saniert - die letzte Neuerung ist vom Zeitrahmen her unbekannt
unterkellert
ca. 30 m² große Terrasse mit Überdachung
pflegeleichter Garten
zwei Außenstellplätze
Location Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren und liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Innerhalb von Gürzenich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Gürzenich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und Tennisplätze. Der Badesee Düren-Gürzenich ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen sowie eine Freizeitanlage mit Volleyball-, Badminton- und Basketballfeldern. Für Abenteuerlustige bietet die nahe gelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling (SUP) spannende Freizeitaktivitäten.

Gürzenich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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