Objektbeschreibung
Dieses sich in Planung befindliche Zweifamilienhaus beherbergt zwei moderne Eigentumswohnungen. Beide werden verkauft und können voraussichtlich zum Ende des 2Q 2025 bezogen werden. In der Bauphase sind individuelle Wünsche wie Auswahl der Bodenbeläge oder Ausstattung der Bäder möglich.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einen offen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit Ausgang zum Garten. Es stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, diese können für 10.000,- pro Stellplatz erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, beide Stellplätze zu erwerben, wenn eine Partei auf sein Vorkaufsrecht verzichtet.
Das Objekt wird bis auf die Malerarbeiten schlüsselfertig fertiggestellt. Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme durch den Erwerber. Fertiggestellte Vergleichsobjekte vom Bauunternehmer können auf Wunsch besichtigt werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Ausstattung
Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe, diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung
3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
Elektrische Unterverteilung auf jeder Etage
Netzwerk
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hochwertige Grohe Armaturen
Große Terrasse
Parkettböden
Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Waschkeller
Und vieles mehr...
Lage
Kreuzau Untermaubach
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kreuzau und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreicht. Die Kreisstraße K27 bietet eine schnelle Verbindung nach Düren. Eine Anbindung an Bus und Rurtalbahn sind ebenfalls vorhanden.
Sie finden hier in der wunderschönen Voreifel einen hohen Freizeitwert, aktives Vereinsleben und Entspannung in herrlicher Natur vor.
Sonstiges
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Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
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