Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1907 / 1950-1951, in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 352 m².
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss vorne:
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Gasetagenheizung. Ca. 48 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 480,00 Euro.
Erdgeschoss hinten:
Ein Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Stromheizung. Ca. 30 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 300,00 Euro
1 Obergeschoss vorne:
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Gasetagenheizung. Ca. 60 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 600,00 Euro.
1 Obergeschoss hinten:
Ein Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Stromheizung. Ca. 34 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 300,00 Euro.
2 Obergeschoss vorne:
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Abstellkammer, Gasetagenheizung. Ca. 60 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 425,00 Euro.
2 Obergeschoss hinten:
Ein Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Stromheizung. Ca. 30 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 400,00 Euro (vermietet seit 09/23)
3 Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Gasetagenheizung. Ca. 58 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 580,00 Euro.
3 Obergeschoss hinten:
Ein Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Stromheizung. Ca. 33 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 300,00 Euro.
Dachgeschoss: ca. 40 m² kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, die Leitungen für Sanitär sind bereits vorhanden.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 40.620,00 Euro. Wenn das Dachgeschoss vermietet wird, könnte eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 44.820,00 Euro erzielt werden.
Allen Mietern steht die Nutzung des Gartens und des Fahrradstellplatzes zur Verfügung.
Die Kellerräume sind nicht mit vermietet.
Zurzeit sind alle 8 Wohneinheiten vermietet.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an.
Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 115,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
- Baujahr 1907, Wiederaufbau 1950/51, Kernsanierung 1990
- acht Wohneinheiten
- gedämmtes Ziegeldach
- Ausbaupotential im Dachgeschoss, Leitungen für Sanitär und Küche bereits vorhanden
- Wohnungen im Vorderhaus: Gasetagenheizungen, WW über Durchlauferhitzer
- Wohnungen im Hinterhaus: Stromheizungen, WW über Durchlauferhitzer
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1990
- Putzfassade im Jahr 2004 saniert, Mauerwerk Hinterhaus 2011 neu verfugt
- Bäder aus dem Jahr 1990
- Elektronik und Wasserleitungen aus dem Jahr 1990
- Errichtung Feuerleiter am Hinterhaus im Jahr 2003
- 2003 Kanalsanierung
- 2011 Dacheindeckung erneuert, mit Wärmedämmung versehen
Lage
Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Humboldt/Gremberg verfügt über einen direkten Anschluss an die A 559.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
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