Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 samt der Nebengebäude in Straß errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim. Das Objekt bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz zu Ihrem Bedarf gestaltet werden wie z. B. der Eigennutzung mit Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen, Teil-Eigennutzung und Vermietung. Aktuell sieht die Aufteilung wie folgt aus.
Das Haupthaus besteht aus 3 separat nutzbaren Wohneinheiten.
Die Erdgeschoss-Wohnung setzt sich (100 m²) neben der Diele aus einer großzügigen Wohnküche, einem Duschbad, Schlafzimmer und dem Wohnzimmer zusammen.
Das 1. OG ist (80 m²) aktuell vermietet und besteht aus Diele, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Erdgeschoss und Obergeschoss können ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden.
Das Dachgeschoss (65 m²) ist ebenso vermietet und verfügt neben dem der Diele über Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich die Pelletheizung.
In dem Anbau befindet sich die vierte Wohneinheit (120 m²). Diese ist über den Eingang vom Innenhof aus zu erreichen und setzt sich im Erdgeschoss aus Flur, Küche, einem Durchgangszimmer, sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das charmante Wohnzimmer, welches sich mit den Fachwerkbalken ziert und Zutritt zu dem Balkon bietet.
Neben den Wohnmöglichkeiten gibt es hier außerdem die Nebengebäude. Eines davon bestehend aus drei Räumen, und dem Carport, welches Sie z. B. als Parkmöglichkeit oder aber auch für die Familienfeiern im Sommer nutzen könnten. Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Scheune mit einer Grundfläche von 58 m² und einer ungefähren Höhe von ca. 8 m.
Zusätzlich gehört hinter dem Hof eine Grünfläche zu dem Objekt.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tou
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 345,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Letzte Kernsanierung ca. 1995
Anbau, sowie Dachausbau ca. 80er Jahre
Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat
2-Fach verglaste Holzfenster
Pellet-Zentralheizung von 2006
Duschbad im Anbau EG von 2019
Haustüre und Fenster im Eingangsbereich des Anbaus von ca. 2018
2 Garagenstellplätze
3 Außenstellplätze
Nebengebäude mit mehreren Lagerräumen und individueller Nutzungsoption
Scheune mit einer Grundfläche von ca. 58 m² und ca. 8 m Höhe
4 separat nutzbare Wohneinheiten
2 Wohneinheiten im Haupthaus sind zurzeit vermietet (1. OG & DG)
Mieteinnahme 1. OG: 498 € kalt (80 m²)
Mieteinnahme DG: 420 € kalt (65 m², Staffelmiete)
Die vermieteten Wohneinheiten sind im Exposé nicht abgelichtet. Hierzu können bei konkretem Interesse Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Straß der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren.
Der Ort lieg in der Rureifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte.
Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Dürener Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle, welche von der Buslinie 286 angefahren wird und eine Verbindung nach Düren und Vossenack gewährleistet.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
