Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, wurde ca. 1953 in Alsdorf-Ofden erbaut, in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und 1996 um einen genehmigten Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße und präsentiert sich auf einem pflegeleichten ca. 194 m² überschaubaren Grundstück mit Doppelgarage.
Die ca. 95,7m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt zwei Etagen und könnten durch Aufstockung und Erweiterung vergrößert werden.
Das Erdgeschoss besteht neben der Diele, aus einem Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Ess- und Wohnzimmer (Anbau) mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, der Hofanlage (mögliche Grünfläche) sowie der Doppelgarage.
Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Holztreppe zu erreichen und bietet reichlich Speicherfläche/Stauraum.
Eine Diele, ein Kellerraum (derzeitiges Gästezimmer), ein Heizungsraum sowie ein zweites Duschbad im Kellergeschoss runden das Raumangebot der zum Verkauf stehenden Immobilie ab.
Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse nebst derzeit pflegeleichter Hofanlage. Die Hofanlage kann jederzeit wieder als Grünfläche genutzt bzw. zurückgebaut werden.
Ebenfalls gehört eine Doppelgarage mit Stauraum zu dem Objekt, welche über den Hof zu begehen und der Parallelstraße zu befahren ist. Die Einfahrt bietet einen weiteren Stellplatz.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 191 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
-Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Steinteppich
-teilunterkellert
-genehmigter Anbau im EG Bj. 1996 (Option für Aufstockung und Erweiterung statisch gegeben)
-genehmigter Bau Doppelgarage Bj. 1996 (elektrisch steuerbar)
-Hauptdach erneuert Bj. Ende 1980/Anfang 1990 - keine Mängel
-Fassadenisolierung Vorderseite 1997
-Gasheizung Vaillant (Gebläse) Bj. 2008
-Badsanierung Erdgeschoss Bj. 2010
-Kunststofffenster 2-fach verglast Bj. 2014 mit Rollläden
-Badsanierung Kellergeschoss Bj. 2014
-Kaminofen Bj. 2019
-Erneuerung Terrasse inkl. Bedachung Bj. 2020
-isolierte Haustür (Kunststoff) Bj. 2021
-Glasfaseranschluss vorhanden (seit 12.03.2024)
-Markise
und vieles mehr....
Lage
Ofden ist ein südlicher Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Im Norden grenzt Ofden unmittelbar an das Alsdorfer Naherholungsgebiet Broichbachtal mit Tier- und Freizeitpark. Am südlichen Siedlungsausgang liegt der Weiler Schleibach.
Westlich von Ofden verläuft die B 57, östlich die L 164. Diese beide Richtung Würselen führenden Durchgangsstraßen werden mit der quer durch Ofden verlaufenden Theodor-Seipp-Straße verbunden, welche den für Kraftfahrzeuge einzigen Zugang zur Siedlung darstellt.
Autobahnanbindungen:
Die Anschlussstellen „Alsdorf“ und „Broichweiden“ der A 44 liegen jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Bahn- und Busanbindungen:
Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Köln–Aachen ist Eschweiler Hbf.
Die AVV-Buslinien AL1, AL3 und AL5 der ASEAG verbinden Ofden mit Alsdorf Mitte, Duffesheide und Würselen-Neusen.
Sonstiges
