Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Objekt ist unbekanntem Ursprungsbaujahrs und war Teil einer Jugendstilvilla, vermutlich diente dieser Teil des Gebäudes als Palmenhaus. 1976 wurde das Objekt vollumfänglich saniert.
Mit der einzigartigen Raumaufteilung und dem großen Grundstück bietet Ihnen das Split-Level-Haus alle Möglichkeiten Ihren Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen.
Der Wohnteil des Hauses bietet neben dem Eingangsbereich, einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine abgeschlossene Küche. Die Umlegung der Küche in den offenen Wohn-/Essbereich wäre ohne größeren Aufwand möglich, sodass aus der Küche ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung entstehen könnte.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier stehen weitere Abstellräume, ein Waschraum und der Heizungskeller zur Verfügung.
Das Objekt steht zurückliegend ausgerichtet auf dem Grundstück. Somit befindet sich im vorderen Teil ein großzügiger Vorgarten, der zum Beispiel mit Garagen bebaut werden könnte. Auch weitere Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar. Die Nachbargebäude sind in 4,5 geschossiger Bauweise errichtet. Es liegt für den betreffenden Bereich kein Bebauungsplan vor, sodass hier die Regelungen für den unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB greifen (Nachbarschaftsbebauung). Die Bebauungsmöglichkeiten sind jedoch individuell zu klären; eine Bauvoranfrage wurde nicht eingereicht.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 182,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kernsanierung 1976
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche von 2011
- Gasbrennwert-Therme von Viessmann von 2014
- Fußbodenheizung im Bereich des Wohnzimmers
- zum Großteil isolierverglaste Fenster
- 3 Stellplätze vor dem Grundstück
- hohe Raumhöhen
- einzigartiges Raumkonzept
- Teilunterkellerung
- großer Garten
- Bei Bedarf weiteres Bauland
Lage
Das Objekt liegt direkt im Dürener Zentrum in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist somit in alle Richtungen gegeben. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler
IHK zertifizierter Immobilienbewerter
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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