Extravagantes Split-Level-Haus mit großem Garten im Zentrum von Düren

datasheet
PropNoDP341
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode52349
CityDüren
CountryGermany
Living area113 sqm
Usable area54 sqm
Plot size757 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
TerraceYes
Purchase price367.000 €
External commission3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency
Property description Dieses massiv errichtete Objekt ist unbekanntem Ursprungsbaujahrs und war Teil einer Jugendstilvilla, vermutlich diente dieser Teil des Gebäudes als Palmenhaus. 1976 wurde das Objekt vollumfänglich saniert.

Mit der einzigartigen Raumaufteilung und dem großen Grundstück bietet Ihnen das Split-Level-Haus alle Möglichkeiten Ihren Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen.

Der Wohnteil des Hauses bietet neben dem Eingangsbereich, einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine abgeschlossene Küche. Die Umlegung der Küche in den offenen Wohn-/Essbereich wäre ohne größeren Aufwand möglich, sodass aus der Küche ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung entstehen könnte.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier stehen weitere Abstellräume, ein Waschraum und der Heizungskeller zur Verfügung.

Das Objekt steht zurückliegend ausgerichtet auf dem Grundstück. Somit befindet sich im vorderen Teil ein großzügiger Vorgarten, der zum Beispiel mit Garagen bebaut werden könnte. Auch weitere Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar. Die Nachbargebäude sind in 4,5 geschossiger Bauweise errichtet. Es liegt für den betreffenden Bereich kein Bebauungsplan vor, sodass hier die Regelungen für den unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB greifen (Nachbarschaftsbebauung). Die Bebauungsmöglichkeiten sind jedoch individuell zu klären; eine Bauvoranfrage wurde nicht eingereicht.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energy certificate
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until18.01.2033
Final energy demand182,2 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1976
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Kernsanierung 1976
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche von 2011
- Gasbrennwert-Therme von Viessmann von 2014
- Fußbodenheizung im Bereich des Wohnzimmers
- zum Großteil isolierverglaste Fenster
- 3 Stellplätze vor dem Grundstück
- hohe Raumhöhen
- einzigartiges Raumkonzept
- Teilunterkellerung
- großer Garten
- Bei Bedarf weiteres Bauland
Location Das Objekt liegt direkt im Dürener Zentrum in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist somit in alle Richtungen gegeben. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler
IHK zertifizierter Immobilienbewerter

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

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