sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial in guter Lage

Datenblatt

ImmoNr	JH343
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52355
Ort	Düren / Rölsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	470 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	137.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese um 1959 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst circa 57 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Erweiterungs-und Gestaltungspotenzial.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der Diele, ein Wohnzimmer, ein WC, eine Küche mit Zugang zum Garten, sowie ein Esszimmer mit angrenzendem Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer nebst Zugang zum Speicher, der als reine Abstellfläche dient.

Der Kriechkeller ist über einen Treppenabgang zwischen Ess-und Wohnzimmer zu erreichen und verfügt über 4 Räume.

Ein großzügiger Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bei dieser Immobilie stehen noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Zudem empfiehlt sich ein Erweiterungsbau am Bestandsobjekt.

Energieausweis

Baujahr	1959
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2034
Endenergiebedarf	497,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung; lediglich ein Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
- Gaszentralheizung Bj. 1988
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- kein richtiges Bad vorhanden; Dusche in derzeitiger Diele und sep. WC
- Kriechkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in Düren, zwischen Rölsdorf und Lendersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Neben der Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die A 4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte, wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Supermarkt, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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