sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial in guter Lage

datasheet
PropNoJH343
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode52355
CityDüren / Rölsdorf
CountryGermany
Living area57 sqm
Usable area41 sqm
Plot size470 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of sep. toilets1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors1,5
Cable Sat TVYes
Purchase price137.000 €
External commission3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency
Property description Diese um 1940 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst circa 57 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Erweiterungs-und Gestaltungspotenzial.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der Diele, ein Wohnzimmer, ein WC, eine Küche mit Zugang zum Garten, sowie ein Esszimmer mit angrenzendem Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer nebst Zugang zum Speicher, der als reine Abstellfläche dient.

Der Kriechkeller ist über einen Treppenabgang zwischen Ess-und Wohnzimmer zu erreichen und verfügt über 4 Räume.

Ein großzügiger Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bei dieser Immobilie stehen noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Zudem empfiehlt sich ein Erweiterungsbau am Bestandsobjekt.
Energy certificate
Year of construction1959
ConditionIn need of refurbishment
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until01.05.2034
Final energy demand497,3 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1988
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung; lediglich ein Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
- Gaszentralheizung Bj. 1988
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- kein richtiges Bad vorhanden; Dusche in derzeitiger Diele und sep. WC
- Kriechkeller
Location Die Immobilie befindet sich in Düren, zwischen Rölsdorf und Lendersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Neben der Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die A 4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte, wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Supermarkt, sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Miscellaneous Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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