Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,06 m², die sich auf vier Schlafzimmer, einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein neu saniertes Badezimmer und ein Gäste-WC aus dem Jahr 2018 erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachstudio des Hauses, das vielseitig genutzt werden kann. Es kann sowohl als Schlafzimmer genutzt werden, als auch als zusätzlicher Raum für Arbeit oder Entspannung dienen. Der geräumige Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum. Der wunderschöne und pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Zusätzlich wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage, eine Garage mit Zugang zum Keller und zur Terrasse komplettiert.
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Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- vier Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (2018 saniert)
- praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss (2018 saniert)
- geräumiger Vollkeller mit Zugang zur Garage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gaszentralheizung von 2018
- liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
- große geflieste Terrasse
- Garage ca. 38,14 m² mit elektrischem Garagentor
- Photovoltaikanlage aus 2023
- gefragte und ruhige Lage
- und vieles mehr
Lage
Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
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Mobil: 0151 57879899
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