Objektbeschreibung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, 2005 erbauten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt mit Ihrem Charme des offenen Wohnkonzepts und dem Lichteinfall über die bodentiefen Fenster zur fast 50 m² großen Terrasse hin.
Neben der Diele setzt die Eigentumswohnung sich aus Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn-Essbereich und Küche zusammen. Die ca. 50 m² große Terrasse kann durch die Küche, sowie über das Wohnzimmer erreicht werden.
Ebenso gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zu der Wohnung.
Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt monatl. 600,00 € kalt.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 58 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2028 |
| Endenergiebedarf | 58 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-fach verglaste Kunststofffenster von 2005
Badezimmer mit Dusche
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2004
48 m² große Terrasse
separater Abstellraum in der Wohnung
zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
Aufzug im Gebäude
Hausgeld: 271 €
seit Februar 2023 vermietet
Es wird eine Sonderumlage zwecks Balkonsanierungen fällig, die sich in 4 Raten zu jeweils 4.643,26 € aufteilen wird. Diese Summen wurden bei der Wertermittlung zwecks Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Raten werden zu folgenden Daten anfallen:
1. Rate 30.04.2024
2. Rate 15.01.2025
3. Rate 15.06.2025
4. Rate 15.01.2026
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und dennoch im Zentrum von Düren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Stadt-Center finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den Dürener Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.
Außerdem hat der Kreis Düren 25.000 m² Grundstück südlich vom Bahnhofsviertel gekauft, um das Strukturwandelprojekt zu realisieren. Das bedeutet konkret, dort sollen in den nächsten Jahren in Bildung, neue Büros, Gastronomien und einer Kindertagesstätte investiert werden.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
