Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierefreie Eigentumswohnung bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Genießen Sie die Vorteile eines Neubaus und der modernen Architektur. Mit Energieeffizienz, Barrierefreiheit, hochwertiger Ausstattung und einem tollen Garten erfüllt diese Erdgeschosswohnung den Anspruch von Jung und Alt.
Das Objekt ist fast fertiggestellt und kann schon zeitnah bezogen werden.
Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche sind offen gehalten und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einem Abstellraum in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Garten, Terrasse, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
- Moderne Eichenparkettböden
- Schüco-Fenster im Wohnbereich sorgen für optimale Belichtung
- Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft/Wärmepumpe
- Hochwertige Badmöbel von Geberit und Hans Grohe
- Bodenebene Dusche
- Hochwertige Aufzugsanlage von der Fa. Kone
- Feinsteinzeugfliesen
- Bequemer, stufenloser Zugang zur Terrasse
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Privatsphäre
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Energieeffiziente Bauweise gemäß aktueller Standards für niedrige Nebenkosten
- Garage und/oder Stellplatz gegen Aufpreis möglich Die Kosten für eine Garage belaufen sich auf 20.000,- und für einen Stellplatz auf 10.000,- Euro
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Düren, genauer gesagt im Stadtteil Birkesdorf.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht somit eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Kreises oder des Bahnhofs. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Arbeitgeber (Krankenhaus, Gewerbegebiet usw.), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Birkesdorf gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A4 und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Aachen und Düsseldorf.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
