Einfache Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in Zülpich - OT Schwerfen

- Putzfassade und Schieferverblendung im Dachgeschoss
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und auch schon neuere Kunststofffenster , jeweils mit mechanischen Rollläden
- im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit begehbarer Dusche aus 2019
- Nachtspeicherheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Terrasse mit Zugang in den großen, aber trotzdem pflegeleicht angelegten Garten
- ausreichend zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Garage in Übergröße mit Platz für 2 PKW und weiteren Abstellmöglichkeiten
für Motorrad und / oder Fahrräder oder Gartengeräte

Dieses 1951 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte verfügt über eine gute Bausubstanz und ist bereits in einigen Bereichen saniert worden. Es steht insgesamt eine Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. Das Haus ist im Zülpicher Ortsteil Schwerfen gelegen.

Im Erdgeschoss ist neben dem Eingangsbereich die Küche mit Ausgang auf die große Terrasse, ein neuwertiges Bad mit Toilette und begehbarer Dusche, das Wohnzimmer und ein weiterer Raum, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird, vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit diese Räume miteinander zu verbinden und heutigem Wohndenken anzupassen. Das Dachgeschoss verfügt über ein älteres Bad mit Wanne und 3 weiteren Zimmern. Es wäre auch möglich 2 getrennte Wohnungen zu nutzen. Anschlüsse für eine 2. Küche sind vorhanden.

Über einen separaten Ausgang im Erdgeschoss gelangt man ebenfalls vom Haus in den Garten. Der Garten ist ,trotz seiner Größe, pflegeleicht angelegt und zusätzlicher Stauraum für Autos, Gartengeräte Motorräder und Fahrräder ist in der sehr großen Garage mit Stromanschluss vorhanden. Durch ein 2. Garagentor kann man auch in den Garten kommen. Ebenso besteht die Möglichkeit durch eine Schiebetür den Garten von der Eingangsseite zu erschließen.

Auch im Keller ist weiterer Stauraum vorhanden. Hier sind neben dem Waschkeller 2 weitere Räume als Abstellfläche untergebracht.

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Schwerfen ist eine liebenswerte und lebendige Gemeinde und ist der zweitgrößte Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Sie liegt am Übergang zwischen Voreifel und Zülpicher Börde im südlichsten Teil des Stadtgebietes. Nachbarorte sind Bürvenich, Sinzenich, Enzen sowie Gehn und Floisdorf, die beide zur Stadt Mechernich gehören. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 477. Mitten im Ort treffen die Landstraße 11 und die Kreisstraße 10 aufeinander. Der Rotbach fließt durch das Dorf.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Zülpich bzw. Euskirchen vorhanden.

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Axel Wehmeier
Immobilienmakler
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