Sie möchten Ihre Immobilie in Düren, Jülich, Kreuzau oder Umgebung verkaufen? Dann steht am Anfang ein Preis, den ein Käufer auch wirklich zahlt. Den ermitteln wir vor Ort, mit Vergleichsdaten aus Düren und dem Blick für die Lage: Eine Doppelhaushälfte in Arnoldsweiler verkauft sich anders als eine Wohnung in der Innenstadt.
Danach haben Sie zwei feste Ansprechpartner, einen für die Bewertung und einen für den Vertrieb – bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wie Eigentümer das erleben, lesen Sie in unseren 293 Google-Bewertungen mit durchschnittlich 5,0 Sternen.
Daniel Parma hat Parma Immobilien 2020 in Düren gegründet und bringt über 18 Jahre Berufserfahrung mit. Er ist DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler und hat als IHK-zertifizierter Immobilienbewerter seinen Schwerpunkt auf die Bewertung gelegt – also genau auf die Frage, mit der jeder Verkauf beginnt.
Im Team arbeiten weitere IHK-geprüfte Maklerinnen und Makler, mit Robin Kolbe ein zweiter IHK-Immobilienbewerter und mit Axel Wehmeier ein Bankkaufmann, der seit 1988 Immobilien vermittelt. Sie erreichen uns im Büro an der Monschauer Straße 64 oder direkt unter 02421 9748688.
Was Sie von uns als Immobilienmakler in Düren erwarten können:
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und begründen unsere Einschätzung mit Vergleichsdaten aus Düren.
Einer kümmert sich um die Bewertung, einer um den Vertrieb. Sie müssen nichts zweimal erklären.
Fotos, Grundrisse, auf Wunsch Drohnenaufnahmen und ein 360°-Rundgang.
Wir sprechen zuerst vorgemerkte Interessenten aus unserer Datenbank an – auf Wunsch auch ganz ohne öffentliches Inserat.
Wir prüfen die Finanzierung der Käufer, bevor es ernst wird.
Auch bei der Übergabe und danach sind wir für Sie da.
Wie viel Ihre Immobilie wert ist, beantwortet keine Statistik. Aber sie zeigt, wo Sie stehen. Der Gutachterausschuss der Stadt Düren wertet jeden Kaufvertrag aus, den ein Notar in der Stadt beurkundet. Für 2025 ist das Bild klar: Der lokale Markt in Düren hat bei der Zahl der Verkäufe reagiert, rund 7 % weniger als 2024, aber nicht bei den Preisen. Die sind stabil geblieben. Sie verkaufen also nicht in einen fallenden Markt, wohl aber an Käufer, die genauer vergleichen.
Bei Häusern macht das Baujahr den größten Unterschied, und noch mehr das, was seitdem passiert ist. Ein modernisiertes Haus aus den Sechzigern kann mehr erzielen als ein unsaniertes aus den Achtzigern. Deshalb sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an, bevor wir einen Preis nennen.
Neu seit diesem Frühjahr: Der Gutachterausschuss veröffentlicht erstmals Immobilienrichtwerte für Häuser und Wohnungen in BORIS NRW. Das ist ein guter erster Anhaltspunkt. Eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie ersetzt er nicht.
Übrigens: Portale zeigen Angebotspreise, also das, was Verkäufer verlangen. Die Zahlen hier sind das, was Käufer in Düren tatsächlich bezahlt haben.
Was Käufer 2025 im Schnitt pro m² Wohnfläche bezahlt haben
| Baujahr | Häuser | Baujahr | Wohnungen |
|---|---|---|---|
| vor 1945 | 1.481 € | 1950–1979 | 1.641 € |
| 1960–1969 | 1.830 € | 1980–1997 | 2.004 € |
| 1970–1979 | 2.054 € | 1998–2024 | 2.664 € |
| 2000–2009 | 2.831 € |
Häuser = Ein-, Zweifamilien-, Doppel- und Reihenhäuser im Weiterverkauf. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, S. 11–13, 27, 29, 55), veröffentlicht 04/2026 in BORIS NRW. Bereinigte Kaufpreise aus notariellen Verträgen, Durchschnittswerte, kein Verkehrswert. Bodenrichtwerte gebietstypisch, Stichtag 01.01.2026.
Ein Haus in Düren hat keinen festen Quadratmeterpreis. Den Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen Lage und Bodenrichtwert, Baujahr und Modernisierung, Wohnfläche, Grundstück und Zustand. Bei einer Wohnung zählen außerdem Etage, Größe des Hauses und ob sie vermietet ist.
Wie stark das wirkt, zeigen die neuen Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses: Für ein mittleres Reihenmittelhaus der Baujahre 1941 bis 1960 liegt der Richtwert in Düren bei 1.620 € pro m² Wohnfläche. Ein freistehendes Haus, ein jüngeres Baujahr oder ein größeres Grundstück verschieben den Wert deutlich nach oben, eine einfache Ausstattung nach unten.
Bei der Wertermittlung für selbst genutzte Häuser und Wohnungen arbeiten wir mit dem Vergleichswert, also mit echten Verkäufen ähnlicher Immobilien. Bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert dazu. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks können Sie kostenlos in BORIS NRW nachschlagen – wir erklären Ihnen gern, was er für Ihren Preis bedeutet.
Düren ist die Kreisstadt des Kreises Düren und besteht aus dem alten Stadtgebiet und 15 Orten, die überwiegend 1972 eingemeindet wurden. Jeder Ort ist ein eigener Teilmarkt mit eigenen Käufern, und dieses Wissen fließt in jede Bewertung ein. Mehr über die Stadt auf unserer Standortseite Düren.
Kurze Wege, Bahnhof mit RE1, RE9 und S19 nach Köln. Südlich der Bahn entsteht mit dem Innovationsquartier Düren auf 11,5 Hektar Wohnraum für rund 2.000 Menschen. In Nord-Düren gilt seit 2021 eine Sanierungssatzung: Ein Verkauf braucht dort eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB, Käufer können dafür Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich abschreiben. Das planen wir von Anfang an ein.
Gefragte Lage mit Bestandshäusern und neuem Angebot: An der Heinrich-Dauer-Straße entstehen die Hofgärten mit 30 Gartenhofhäusern. Für den Grüngürtel gilt eine Erhaltungssatzung, für die Grüngürtelsiedlung zusätzlich eine Denkmalbereichssatzung. Änderungen an Gebäuden brauchen deshalb eine Genehmigung – ein Punkt, den Käufer früh wissen wollen.
Der größte Stadtteil liegt im Norden an der Rur, mit A4-Anschluss Düren und Haltepunkt „Im großen Tal“. Große Arbeitgeber wie das St. Marien-Hospital und Papier- und Industriebetriebe wie Zanders und Paul Hartmann liegen direkt im Stadtteil. Mit dem Bebauungsplan „Wohnpark Birkesdorf“ (2025) kommt neues Angebot dazu.
Rölsdorf liegt westlich der Rur und gehört schon seit 1937 zu Düren. Am Cornetzhof plant die Stadt rund 80 Wohnungen, 2026 begann dafür der Bau des Kreisverkehrs In der Mühlenau. Mit Macherey-Nagel und Zimmermann & Jansen sitzen große Arbeitgeber direkt im Stadtteil.
Familienlage zwischen Gürzenicher Wald und Dürener Badesee, mit Golfclub und Schillingspark. Gürzenich hat keinen Bahnhalt, Busse fahren auf drei Linien ins Zentrum. Für Häuser nahe dem Gürzenicher Bach prüfen wir die Hochwasserkarte der Stadt, bevor wir einen Preis nennen.
Im Rurtal im Süden, mit Bahnhof Lendersdorf und Haltepunkt Renkerstraße/Krankenhaus an der Rurtalbahn. Mit dem Wohnpark Am Alten Eisenhammer hat die Stadt 33 Reihenhäuser geplant. Lendersdorf war Standort des Hoesch-Stahlwerks; in Kufferath am Bleiberg prüfen wir vorab die Hochwasserlage.
Am Rand des Bürgewalds, die A4 wenige hundert Meter entfernt, der S-Bahn-Halt Merzenich rund 2,5 km. Mit dem Frohnhofsquartier südlich der Kleiststraße kommen etwa 50 bis 55 Wohneinheiten dazu. Klein und Groß St. Arnold und Haus Rath prägen den alten Ortskern.
Grün und nah an der Stadt: Burgauer Wald und Schloss Burgau liegen vor der Tür, die Rurtalbahn hält an Renkerstraße und Tuchmühle. Niederau und Krauthausen teilen sich eine Grundschule.
Im Nordwesten an der Rur. Mariaweiler hat mit der Anne-Frank-Gesamtschule eine große weiterführende Schule. Merken grenzt an den Tagebau Inden; nach dem Ende der Kohleförderung 2029 soll dort der Indesee entstehen. Für den Ortsrand Merken und Teile von Hoven gelten Vorkaufsrechtssatzungen der Stadt.
Die westlichen Ortsteile liegen zwischen A4, B264 und B399, mit Echtzer See und Dürener Badesee in der Nähe. Echtz und Konzendorf sind seit 1993 getrennte Stadtteile. In Birgel ist die Grundschule in der ehemaligen Wasserburg untergebracht. Häuser an Birgeler und Derichsweiler Bach prüfen wir vorab auf Hochwasserlage.
Unser Büro liegt in Düren, zwischen Köln und Aachen, und ist gut angebunden: über die A4 mit den Anschlussstellen Düren und Merzenich/Niederzier und mit dem Zug über RE1, RE9 und S19 Richtung Köln. Unser Standort in Jülich, dem Sitz des Forschungszentrums Jülich an der A44, ist seit August 2026 mit zwei Maklerinnen besetzt.
Wir verkaufen im gesamten Kreis Düren: in Kreuzau, Langerwehe, Merzenich, Niederzier, Nörvenich, Nideggen, Hürtgenwald, Vettweiß, Inden und Aldenhoven. Im Kreis Düren ohne die Stadt Düren wechselten 2025 insgesamt 812 Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer.
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Gemeinde | Verkäufe |
|---|---|
| Jülich | 116 |
| Kreuzau | 92 |
| Niederzier | 71 |
| Langerwehe | 70 |
| Nideggen | 61 |
| Hürtgenwald | 47 |
| Nörvenich | 45 |
| Vettweiß | 44 |
| Merzenich | 39 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 19, veröffentlicht 29.04.2026.
„Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift beim Notar sind so nur ca. 2 1/2 Monate ins Land gezogen.“
„Der Hausverkauf war für uns auch ein sehr emotionales Thema, welches absolut emphatisch und sehr liebevoll von allen Beteiligten behandelt wurde.“
„Dank seiner professionellen und engagierten Unterstützung haben wir sowohl unser Haus erfolgreich verkauft als auch unser neues Haus gekauft.“
Die hier gezeigten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen bei Google bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen auf den Seiten von Dritten bewerten.
Wir lernen Ihre Ziele kennen, sehen uns die Immobilie an und nennen Ihnen einen Preis, den wir begründen können.
Wir prüfen, was vorhanden ist, und sagen Ihnen, was fehlt und wo es in Düren zu bekommen ist.
Fotos, Grundriss, Exposé – auf Wunsch mit Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang.
Zuerst an vorgemerkte Suchkunden aus unserer Datenbank, dann auf den Portalen und in den sozialen Medien. Oder diskret, ganz ohne Inserat.
Wir führen die Besichtigungen und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
Wir verhandeln für Sie, bereiten den Notartermin vor und sind bei der Übergabe dabei.
Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie ein Inserat öffnen. Deshalb fotografieren wir hochwertig, aber ohne übertriebene Bearbeitung, und erstellen neue Grundrisse, wenn die alten nicht mehr lesbar sind. Kira Woldt hat sich 2022 zur Expertin für Exposés (ivd) und für rechtssichere Wohnflächenberechnungen qualifiziert.
Auf Wunsch kommen Drohnenaufnahmen und ein 360°-Rundgang dazu. So besichtigen vor Ort vor allem Interessenten, die schon wissen, dass die Immobilie passt.
Nicht jede Immobilie muss öffentlich angeboten werden. Wenn Sie besonderen Wert auf Diskretion legen, kann eine Off-Market-Vermarktung über unser bestehendes Netzwerk eine passende Alternative sein.
So erreichen wir ausgewählte und vorgemerkte Interessenten, ohne Ihre Immobilie öffentlich auf Immobilienportalen zu präsentieren.
Nicht jeder Verkauf ist gleich. Bei diesen Situationen planen wir von Anfang an anders.
Ein Elternhaus zu verkaufen ist selten nur ein Geschäft. Wir nehmen uns Zeit, sprechen mit allen Erben und übernehmen die Behördengänge, damit sich die Familie um das Wichtige kümmern kann.
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Interessant sind solche Objekte vor allem für Kapitalanleger. Wir prüfen die Miete am qualifizierten Mietspiegel der Stadt Düren, der bis Ende 2026 gilt, und zeigen Käufern, was die Wohnung abwirft.
In Nord-Düren, im Stadtkern und an der Zülpicher/Nideggener Straße gelten Sanierungssatzungen. Dort braucht der Kaufvertrag eine Genehmigung der Stadt. Wir stimmen das mit dem Notar ab, damit sich der Verkauf nicht verzögert.
Wenn ein Pflegefall den Verkauf nötig macht, bleibt oft wenig Zeit. Häufig handeln Angehörige mit einer Vorsorgevollmacht oder als Betreuer. Ist eine Betreuung eingerichtet, braucht der Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts, und das sollte früh eingeplant werden. Wir nehmen uns Zeit für die Bewertung vor Ort, stimmen die Schritte mit dem Notar ab und übernehmen die Behördengänge. Wenn Sie es diskret möchten, verkaufen wir über unsere vorgemerkten Interessenten.
Ein eingetragenes Wohnrecht bleibt auch nach dem Verkauf im Grundbuch bestehen. In der Regel mindert es den Kaufpreis, denn als Käufer kommen meist Kapitalanleger infrage, die selbst nicht einziehen. Wie stark sich das auswirkt, hängt vom Einzelfall ab. Wir bewerten das Haus vor Ort mit diesem Recht und sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist. Für die rechtlichen und steuerlichen Fragen ziehen Sie bitte den Notar oder Ihren Steuerberater hinzu.
Nicht jeder muss verkaufen. Eine Bewertung zeigt Ihnen beide Wege: welchen Preis Sie erzielen und welche Miete möglich ist. Danach entscheiden Sie. Mehr zur Immobilienvermietung · Ratgeber: Vermieten oder verkaufen?
Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller sind Käufer und Bank überzeugt. Die meisten bekommen Sie in Düren an diesen Stellen.
Fehlt etwas, kümmern wir uns darum. Für Bauakten reicht eine Vollmacht von Ihnen.
| Unterlage | Wo in Düren |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Amtsgericht Düren, Grundbuchamt, August-Klotz-Straße 14 |
| Flurkarte | Kreis Düren, Amt für Geoinformationen und Liegenschaftskataster |
| Baupläne, Baugenehmigung, Bauakte | Stadt Düren, Bauordnung, Kaiserplatz 2–4 |
| Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis | Stadt Düren, Bauordnung (schriftlich) |
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller Ihrer Wahl |
| Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan (Wohnung) | Ihre Hausverwaltung |
| Mietverträge, Nachweise über Modernisierungen | Ihre eigenen Unterlagen |
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Ende 2020 zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Wie hoch sie ist, besprechen wir offen im ersten Gespräch.
Spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Ist Ihrer abgelaufen, organisieren wir einen neuen.
Läuft noch ein Darlehen, wird die Grundschuld mit dem Kaufpreis abgelöst. Bei vorzeitiger Kündigung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen – fragen Sie früh nach der Höhe.
Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn versteuern. Haben Sie selbst darin gewohnt, im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor, bleibt der Verkauf steuerfrei. Im Einzelfall klärt das Ihr Steuerberater.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten übernimmt in der Regel der Käufer.
Viele Eigentümer verkaufen privat, und das kann gelingen. Wir veranstalten dazu sogar regelmäßig kostenlose Infoabende. Der Unterschied zeigt sich bei diesen Punkten:
| Kriterium | Privat | Mit Parma Immobilien |
|---|---|---|
| Preisfindung | Online-Rechner, Portale (Angebotspreise) | Bewertung vor Ort mit Vergleichsdaten |
| Aufwand | Anfragen, Besichtigungen, Unterlagen selbst | Übernehmen wir |
| Käuferkreis | Wer das Inserat findet | Zusätzlich vorgemerkte Käufer aus unserer Datenbank |
| Sicherheit | Bonität selbst prüfen | Wir prüfen die Finanzierung der Käufer |
| Kosten | Keine Provision | Provision, geteilt mit dem Käufer |
Mehr dazu in unserem Ratgeber: Immobilie privat verkaufen – darauf müssen Sie achten.
Düren
Düren
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Herzogenrath
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Kall / Sötenich
Linnich / Rurdorf
Heimbach / Hasenfeld
Mechernich
Nörvenich
Linnich / Kofferen
Niederzier
Düren / Birkesdorf
Hürtgenwald
Düren
Jülich
Düren
Merzenich
Hürtgenwald
Heimbach
Düren
Mechernich / Schützendorf
Düren
Düren / Gürzenich
Nörvenich / Pingsheim
Jülich / Welldorf
Erftstadt
Linnich
Düren / Birkesdorf
Nideggen
Übach-Palenberg
Übach-Palenberg
Niederzier / Oberzier
Kreuzau / Untermaubach
Düren
Jülich
Düren / Rölsdorf
Eschweiler
Inden-Schophoven
Brühl
Düren Lendersdorf
Alsdorf / Ofden
Stolberg
Alsdorf / Hoengen
Düren
Düren
Düren
Düren / Birgel
Düren
Düren / Derichsweiler
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Düren und Umgebung verkaufen und wissen, welchen Preis Sie erzielen können? Oder Sie planen den Verkauf schon konkret? Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen Termin – im Büro an der Monschauer Straße oder bei Ihnen vor Ort.
Nutzen Sie unsere Datenbank und finden Sie einen bereits vorqualifizierten Käufer.
Für den Verkauf brauchen Sie unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. In Düren erhalten Sie den Grundbuchauszug beim Amtsgericht, die Bauakte bei der Bauordnung der Stadt. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
Eine erste Orientierung geben der Grundstücksmarktbericht und die Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Düren, beide kostenlos in BORIS NRW. Sie gelten aber für Durchschnittsobjekte. Den Wert Ihrer Immobilie bestimmen Lage, Baujahr, Modernisierung, Grundstück und Zustand. Deshalb bewerten wir vor Ort – kostenlos und unverbindlich. Ein vereidigter Sachverständiger ist vor allem bei Erbstreit, Scheidung oder für das Finanzamt gefragt.
Das Preisniveau in Düren hängt stark vom Baujahr ab. Laut Gutachterausschuss haben Käufer 2025 für Häuser im Weiterverkauf (Baujahre bis 2009) im Schnitt zwischen rund 1.500 und 2.800 € pro m² Wohnfläche bezahlt, für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf zwischen rund 1.600 und 2.700 €. Neubauwohnungen lagen deutlich darüber. Wo Ihre Immobilie in dieser Spanne liegt, hängt vor allem von Baujahr, Modernisierung und Lage ab.
Die Preise in Düren sind 2025 stabil geblieben, es wurden aber etwas weniger Immobilien verkauft als im Vorjahr. Käufer vergleichen also genauer. Wer realistisch einpreist und mit einer klaren Vermarktungsstrategie präsentiert, hat auch jetzt gute Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt aber vor allem von Ihren Plänen ab – darüber sprechen wir im ersten Gespräch.
Das hängt davon ab, wie viel Zeit und Erfahrung Sie mitbringen. Ein Makler übernimmt den gesamten Verkaufsprozess: Bewertung, Unterlagen, Präsentation, Besichtigungen, Käuferprüfung und Verhandlung und bringt Käufer mit, die schon suchen. Wer privat verkaufen möchte, findet in unserem Ratgeber und auf unseren kostenlosen Infoabenden die wichtigsten Punkte.
Die Dauer hängt von Lage, Zustand, Preis und Nachfrage ab. Mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen ist ein Verkauf oft in wenigen Wochen bis einigen Monaten abgeschlossen. Zwischen Kaufvertrag und Übergabe liegen zusätzlich meist einige Wochen, bis die Finanzierung des Käufers ausgezahlt ist.
Zu den Kosten zählen gegebenenfalls die Maklerprovision, der Energieausweis, die Löschung der Grundschuld und eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie einen Kredit vorzeitig ablösen. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.
Sie können bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder eine Finanzierungszusage der Bank verlangen, um sicherzustellen, dass der Interessent über die erforderlichen Mittel verfügt. Es ist ratsam, keine vertraulichen Informationen über die Immobilie oder Vertragsdetails preiszugeben, bevor die finanzielle Zuverlässigkeit des Interessenten geklärt ist. Ein Immobilienmakler wie wir kann Ihnen helfen, die notwendigen Informationen professionell und diskret einzuholen.
Ja. Die Bank des Käufers zahlt den Kaufpreis so aus, dass zuerst Ihr Darlehen abgelöst und die Grundschuld gelöscht wird. Den Rest erhalten Sie. Klären Sie vorher mit Ihrer Bank, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.