VERKAUFTJülich-Koslar
Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
ca. 136 m²
Wohnfläche
ca. 714 m²
Grundstück
5
Zimmer
Ihr Maklerbüro für den Kreis Düren
Immobilienmakler für Jülich – Parma Immobilien
Parma Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Jülich – in der Kernstadt ebenso wie von Koslar bis Kirchberg. Als regionales Maklerbüro verbinden wir fundierte Marktkenntnis mit persönlicher Beratung.
DEKRA-zertifizierter MaklerIHK-ImmobilienbewerterBewertung kostenlos & unverbindlich
Leistungen
Makler für Jülich: unsere Leistungen
Bewertung, Verkauf und Vermietung bekommen Sie bei uns aus einer Hand – mit der Expertise unseres Teams und festen Ansprechpartnern.
Immobilie bewerten
Für die Immobilienbewertung in Jülich kommen wir zu Ihnen, erfassen Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung und gleichen das mit Vergleichsdaten aus dem Kreis Düren und unserer Kenntnis der Stadtteile ab. Sie erhalten keine automatische Zahl, sondern eine nachvollziehbare Einschätzung.
Verkaufen und vermieten
Wir stellen die Unterlagen zusammen, erstellen aussagekräftige Exposés mit professioneller Visualisierung und übernehmen Besichtigungen, Verhandlungen und die gesamte Verkaufsabwicklung bis zum Notartermin. Bei der Vermietung von Immobilien gilt dieselbe Sorgfalt.
Diskret verkaufen
Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie zunächst nur vorgemerkten, vorqualifizierten Interessenten an. Als Ihr Immobilienmakler Jülich betreuen wir auch Grundstücke und Mehrfamilienhäuser; für Käufer übernehmen wir die Vermittlung passender Objekte.
Referenzen
Zuletzt in Jülich verkauft
VERKAUFT
VERKAUFTJülich-Welldorf
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raumangebot
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 869 m²
Grundstück
7
Zimmer
VERKAUFTJülich
Eigentumswohnung mit Garage und Garten
ca. 90 m²
Wohnfläche
Hochparterre
Lage
3
Zimmer
Aktuell nichts Passendes dabei? Mit einem Suchauftrag erfahren vorgemerkte Interessenten von neuen Objekten einige Tage vor dem offiziellen Verkaufsstart.
Immobilienwert
Was den Immobilienwert in Jülich bestimmt
Der Jülicher Immobilienmarkt ist vielschichtig. Der Wert ergibt sich aus wenigen, klar benennbaren Faktoren – wir legen sie Ihnen transparent offen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, kostenfrei über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
01
Lage im Stadtgebiet
Innenstadt mit kurzen Wegen, Stadtteile mit Grundstück, Dörfer mit Ruhe – jede Lage hat eigene Käufer.
02
Baujahr und Energiezustand
Bei Häusern der 50er- bis 80er-Jahre bestimmen Heizung, Dach und Fenster die Höhe der Abschläge.
03
Anbindung
Nähe zu A 44, RB-21-Halt oder Forschungszentrum erweitert den Käuferkreis über Jülich hinaus.
04
Hochwasser
In Straßen nahe der Rur fragen Käufer gezielt nach – Gefahrenkarten gehören in die Unterlagen.
05
Marktbreite
Kein Ort im Kreis außerhalb der Stadt Düren verzeichnet mehr Immobilienverkäufe als Jülich.
Immobilienbewertung Jülich: Was ist Ihre Immobilie wert?
Mit unserem Online-Rechner erhalten Sie eine erste Einschätzung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Jülich. Für eine belastbare Bewertung sehen wir uns Ihre Immobilie anschließend vor Ort an – kostenlos und unverbindlich.
Wer in Jülich verkauft, verkauft nicht einfach im Kreis Düren. Zwischen einer Wohnung in der Innenstadt rund um die Zitadelle und einem Haus in Koslar oder Bourheim liegen Unterschiede, die keine Durchschnittszahl abbildet. Deshalb sehen wir uns jede Immobilie vor Ort an, bevor wir über einen Preis sprechen.
Daniel Parma, Gründer und Geschäftsführer · Lernen Sie unser Team kennen
Ihr Kontakt
Ihre Ansprechpartnerinnen für Jülich
Für Eigentümer aus Jülich sind Jacqueline Henot und Stanimira Georgieva Ihre festen Ansprechpartnerinnen. Auf Wunsch kommen wir zu Ihnen nach Hause.
Standort Jülich: 02461 32 98 613
Zentrale: Monschauer Straße 64, 52355 Düren
Jacqueline Henot
Standortleitung Jülich · Immobilienmaklerin (EIA)
Stanimira Georgieva
Standortleitung Jülich · Immobilienmaklerin (IHK)
Was Kunden über Parma Immobilien sagen
Wie Eigentümer und Käufer die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben, lesen Sie direkt bei Google. Sie haben mit uns verkauft, gekauft oder vermietet? Wir freuen uns über Ihre Bewertung. Weitere Stimmen finden Sie unter Kundenstimmen.
Reviews
Echtheit der Bewertungen
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
5.0
(296)
Hanaa Hamo
30.10.2026
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Ich bin sehr zufrieden mit diesem Immobilienunternehmen! Ich habe mein Haus gekauft und wurde dabei hervorragend unterstützt. Ein ganz besonderes Dankeschön geht an Frau Vanessa Krifft. Sie war unglaublich nett, freundlich, hilfsbereit und immer für mich da. Ich habe mich bei ihr von Anfang an sehr gut aufgehoben und bestens beraten gefühlt. Sie hat mich während des gesamten Kaufprozesses unterstützt und mir bei allen Fragen geholfen. Solche freundlichen und engagierten Mitarbeiterinnen findet man nicht überall! Ich bin Frau Krifft sehr dankbar für ihre tolle Arbeit und die herzliche Betreuung. Ich kann dieses Immobilienunternehmen und insbesondere Frau Vanessa Krifft von ganzem Herzen weiterempfehlen. Vielen Dank für die großartige Unterstützung und die tolle Begleitung auf dem Weg zu meinem neuen Zuhause! 🏡❤️
Joanna van Meerbeck
10.10.2026
Wir waren super zufrieden mit der Betreuung beim Hauskauf! 😊 Von Anfang an haben wir uns gut aufgehoben gefühlt und bei Fragen war immer jemand für uns da. Ein besonderes Dankeschön an Kira und Robin, die sich wirklich viel Mühe gegeben haben. Wir können euch mit bestem Gewissen weiterempfehlen!
Arno Luettecke
01.08.2026
Vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss lief alles absolut professionell. Unsere Immobilienmaklerin Frau Krifft war jederzeit freundlich, kompetent und zuverlässig. Fragen wurden schnell beantwortet, die Kommunikation war transparent und man hat sich während des gesamten Prozesses bestens betreut gefühlt. Besonders beeindruckt haben uns das Engagement und die ehrliche Beratung. Wir können PARMA Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung und allzeit gute Geschäfte. Inge Stanitzek und Familie
Jenny P.
24.08.2026
Eine ganz klare und uneingeschränkte Empfehlung für Parma Immobilien! Dank der professionellen und überaus engagierten Unterstützung haben wir unser charmantes Mehrgenerationenhaus erfolgreich und zu unserer vollsten Zufriedenheit verkauft. Wir haben uns vom ersten Kennenlernen bis zum finalen Abschluss jederzeit bestens aufgehoben und ehrlich beraten gefühlt. Die gesamte Vermarktung – vom ansprechenden Exposé bis zur Organisation und Durchführung der Besichtigungen – lief absolut reibungslos und professionell. Ein besonderer Dank gilt Frau Henot. Sie war jederzeit ansprechbar, hat all unsere Fragen mit großer Fachkompetenz und Geduld beantwortet und uns mit unglaublich viel Engagement, Transparenz und Herz durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Ihre freundliche, zuverlässige und gleichzeitig sehr kompetente Art hat uns sehr viel Sicherheit gegeben. Vielen Dank für diese tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit! Für uns steht fest: Wir würden uns jederzeit wieder für Parma Immobilien entscheiden.
Christina Giakoumelos
03.06.2026
Parma Immobilien begleitet uns nun bereits seit zwei Jahren und wir könnten nicht zufriedener sein. Das gesamte Team war jederzeit hilfsbereit, freundlich und äußerst zuvorkommend. Mit viel Geduld, Engagement und Verständnis für unsere Wünsche hat man uns auf dem Weg zu unserem Traumhaus begleitet. Besonders geschätzt haben wir, dass hier nicht einfach verkauft wird, sondern dass wirklich das passende Zuhause für die Kunden im Mittelpunkt steht. Für die hervorragende Betreuung, die ehrliche Beratung und die große Unterstützung möchten wir uns von Herzen beim gesamten Team bedanken. Vielen Dank für alles!
Haus oder Wohnung: was in Jülich gefragter ist
Sieben von zehn Wohngebäuden in Jülich sind Einfamilienhäuser. Trotzdem wechseln in keinem anderen Ort im Kreis außerhalb der Stadt Düren so viele Eigentumswohnungen den Besitzer. Die Nachfrage kommt aus zwei Richtungen: von Familien, die ein Haus mit Garten in einem Stadtteil suchen, und von Käufern einer Wohnung in der Kernstadt.
Ein Haus in Koslar oder Bourheim sprechen wir deshalb anders an als eine Zwei-Zimmer-Wohnung nahe Innenstadt und Bahnhof.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Weniger als die Hälfte der Wohnungen in Jülich wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Stadt gibt mit Haus & Grund und dem Mieterverein einen eigenen Mietspiegel heraus – Ihre mögliche Miete lässt sich also belastbar einordnen. Auf der Merscher Höhe entstehen zugleich viele neue kleine Wohnungen.
Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.
Für Käufer und Mieter
Haus kaufen und Wohnung mieten in Jülich
Häuser mit Grundstück finden sich vor allem in den Stadtteilen, Wohnungen überwiegend rund um Innenstadt und Bahnhof. Neue Objekte bieten wir zuerst vorgemerkten Interessenten an – legen Sie deshalb ein Suchprofil für Jülich an. Wer mieten möchte, trägt sich als Mietinteressent ein.
Unsere aktuellen Angebote im Kreis Düren sehen Sie jederzeit online, die Finanzierung vermittelt auf Wunsch Parma Finanz. Mehr über Ihren neuen Wohnort auf der Website der Stadt Jülich.
Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende · Jülich in Google Maps öffnen
Lage und Charakter
Jülich: Lage, Stadtteile, Verkehr und Infrastruktur
Jülich liegt im Norden des Kreises Düren an der Rur, zwischen Linnich, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Für die Nachbargemeinden ist die Stadt Mittelzentrum. Geprägt wird Jülich von der Zitadelle als Kern der Festungsstadt, vom Forschungszentrum und vom Campus Jülich der FH Aachen.
Für Eigentümer heißt das: Ein Teil der Nachfrage kommt von Beschäftigten und Studierenden, die kurze Wege zu Forschungszentrum und Campus suchen.
Stadtteile und Lagen
Koslar
größter Stadtteil
Broich
am Hang über dem Rurtal
Mersch
nördlich, nahe A 44
Barmen
tiefste Lage, Baggersee
Merzenhausen
Straßendorf am Merzbach
Bourheim
höchste Lage der Stadt
Kirchberg
zwischen Rur und Inde
Selgersdorf
eigener Halt der RB 21
Lich-Steinstraß
an der alten Straße nach Köln
Stetternich
am Lindenberger Wald
Pattern
abseits, nahe der A 44
Güsten · Welldorf mit Serrest · Altenburg · Daubenrath
Grundstücke, Baujahre und Käufer unterscheiden sich hier deutlich. Wir bewerten deshalb immer Stadtteil und Straße.
Verkehrsanbindung
A 44 über Jülich-West und -Ost, A 4 über die B 56. Die Rurtalbahn RB 21 hält an fünf Punkten im Stadtgebiet, Düren ist in rund 20 Minuten erreicht. Schnellbus SB 20 nach Aachen.
Pendler achten auf den Weg zur Auffahrt oder zum nächsten RB-21-Halt.
Infrastruktur und Alltag
Vier Grundschulen, Gymnasium Zitadelle, Mädchengymnasium, Sekundarschule und Berufskolleg, dazu das St. Elisabeth-Krankenhaus. Einkaufen rund um Kölnstraße und Galeria Juliacum.
Für zuziehende Familien ein klares Argument für Jülich.
Bebauung und Baujahre
Rund ein Drittel der Wohngebäude stammt aus den 50er- und 60er-Jahren, knapp ein Viertel aus den 70ern und 80ern. Sieben von zehn sind Einfamilienhäuser.
Den Unterschied machen Modernisierungen – und ein Energieausweis, der sie belegt.
Ortsentwicklung
Auf der Merscher Höhe entstehen Wohnungen für Studierende und Auszubildende sowie geförderter Wohnraum. Planverfahren laufen an Kartäuserstraße, Lindenallee und Nordpolder.
Bei kleinen Mietwohnungen entscheiden Lage und Zustand stärker.
Jülich auf einen Blick
rund 35.000
Einwohner, Mittelzentrum im Nordkreis
15
Stadtteile plus Kernstadt
5
Halte der RB 21 im Stadtgebiet
A 44
zwei Anschlussstellen, Jülich-West und -Ost
Häufige Fragen an Ihren Makler für Jülich
Welche Leistungen bietet Parma Immobilien für Jülich an?
Wir begleiten Eigentümer in Jülich von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe: kostenlose Wertermittlung, Immobilienverkauf mit individueller Vermarktungsstrategie, professionelle Präsentation, Vermietung mit Prüfung der Mietbewerber, vorgemerkte Käufer, Checklisten und Ratgeber. Kaufinteressenten legen einen Suchauftrag für Jülich und Umgebung an.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Jülich aus?
Ein guter Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, kann erklären, auf welchen Daten seine Bewertung beruht, und kennt die Unterschiede zwischen den Jülicher Stadtteilen aus eigener Anschauung. Bei Parma Immobilien ist Gründer Daniel Parma DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler und IHK-Immobilienbewerter; im Team arbeiten mehrere IHK-geprüfte Maklerinnen und Makler sowie Fachleute aus Bankwesen und Baufinanzierung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Jülich?
Die Dauer bestimmen vor allem ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und die passende Zielgruppe. Nach der Einigung kommen die Finanzierungszusage des Käufers und der Notartermin hinzu. Den Zeitrahmen für Ihre Immobilie besprechen wir nach der Besichtigung.
Welche Lagen in Jülich sind besonders gefragt?
Käufer suchen vor allem Wohnungen und kleinere Häuser in der Kernstadt mit kurzen Wegen – und Häuser mit Grundstück in den Stadtteilen, etwa in Koslar, Broich oder Bourheim. Lagen nahe der A 44 oder an einem Halt der RB 21 sprechen zusätzlich Pendler an.
Was kostet ein Makler in Jülich?
Eine Provision fällt nur an, wenn ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer zahlt der Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer. Die konkrete Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich, die Bewertung ist für Sie kostenlos.
In welchen Stadtteilen rund um Jülich sind Sie tätig?
In ganz Jülich: Kernstadt mit Innenstadt-Nord, -West und Mitte-Süd sowie alle 15 Stadtteile von Koslar bis Daubenrath. Postleitzahl 52428, Vorwahl 02461, in Welldorf 02463. Außerdem betreuen wir Linnich, Aldenhoven, Niederzier, Inden und Titz sowie unseren Standort Düren.