Immobilienbewertung in Düren & Umgebung
Was ist Ihre Immobilie in Düren wert? Die Wertermittlung übernehmen wir kostenlos und unverbindlich – bei einem Termin vor Ort, mit Vergleichsdaten aus Düren und dem Umland.
Sie erhalten einen realistischen Wert für Ihre Immobilie, auf den Sie Ihren Verkauf oder Ihre Vermietung aufbauen können. Von unseren Büros in Düren und Kreuzau aus bewerten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Stadt Düren, in Jülich, Kreuzau und im ganzen Kreis.
Ihre Ansprechpartner für die Bewertung
„Als Immobilienmakler aus Düren kommen wir auf Wunsch zu Ihnen und sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an.“
Erhalten Sie eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie
Wofür brauchen Sie eine professionelle Immobilienbewertung?
Der Anlass entscheidet, welche Bewertung Sie brauchen. Für die meisten Eigentümer reicht unsere Einschätzung. In zwei Fällen empfehlen wir Ihnen einen Sachverständigen.
Verkauf
Der Angebotspreis ist entscheidend dafür, wie erfolgreich Ihre Immobilie verkauft wird.
- Zu hoher Preis → lange Vermarktungsdauer, Preisabschläge
- Zu niedriger Preis → finanzieller Verlust
→ Unsere Bewertung, kostenlos
Vermietung
Sie möchten wissen, welche Miete realistisch ist? Wir ordnen Ihre Immobilie in den Markt ein und berücksichtigen dabei den Mietspiegel der Stadt Düren.
→ Unsere Bewertung, kostenlos
Erbschaft
Wollen sich mehrere Erben einigen, ist eine realistische Einschätzung eine gute gemeinsame Grundlage. Verlangt das Finanzamt einen Nachweis, brauchen Sie ein Gutachten.
→ Einschätzung bei uns, Gutachten durch Sachverständige
Trennung oder Scheidung
Für eine einvernehmliche Lösung genügt oft unsere Einschätzung. Wird vor Gericht gestritten, braucht es ein Verkehrswertgutachten.
→ je nach Situation
Finanzierung
Für einen Kredit oder eine Anschlussfinanzierung bewertet die Bank Ihre Immobilie selbst. Mit unserer Einschätzung gehen Sie gut vorbereitet ins Gespräch. Mehr zur Finanzierung
→ Unsere Bewertung, kostenlos
Was den Immobilienwert in Düren bestimmt
Jede Immobilie ist einzigartig – genauso wie ihr Wert. In Düren geben vor allem vier Punkte den Ausschlag:
Lage und Straße
Schon beim Grundstück liegen zwischen einfacher und guter Wohnlage in Düren deutliche Unterschiede, das zeigen die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Ein Online-Rechner kennt meist nur die Postleitzahl. Wir schauen uns die Mikrolage an: Ihre Straße, die Nachbarschaft und den Weg zu Schule, Bahn und A4.
Baujahr und Modernisierung
Düren wurde nach dem Krieg fast vollständig neu aufgebaut, viele Häuser stammen aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Zwei Häuser aus demselben Jahrzehnt können im Preis weit auseinanderliegen. Den Unterschied machen Dach, Fenster, Heizung und Dämmung. Legen Sie uns deshalb gern Rechnungen und den Energieausweis bereit.
Satzungen im Viertel
Für den Grüngürtel und das Satellitenviertel gelten Erhaltungssatzungen, für Siedlungen wie die Belgierhäuser oder die Hoesch-Siedlung Gestaltungssatzungen. Kaufinteressenten planen dort Umbauten anders. Wir prüfen vorab, ob Ihr Haus betroffen ist, und berücksichtigen das in der Einschätzung.
Objektart und Nachfrage
Einfamilienhäuser machen in Düren den größten Teil der Verkäufe aus. Bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern zählen andere Dinge, etwa Hausgeld, Rücklagen oder die erzielbare Miete. Deshalb bewerten wir eine Eigentumswohnung in Lendersdorf anders als ein Einfamilienhaus in Gürzenich.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Düren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses. Für Jülich, Kreuzau und die übrigen Orte im Kreis ist der Gutachterausschuss im Kreis Düren zuständig.
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
Von der ersten Anfrage bis zum Ergebnis vergehen in der Regel ein bis zwei Wochen. Das Ergebnis ist eine realistische und marktgerechte Werteinschätzung.
Erstgespräch
Sie erzählen uns, worum es geht: Verkauf, Vermietung oder einfach die Frage, wo Sie mit Ihrer Immobilie stehen.
Termin vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und nehmen Zustand, Ausstattung und Modernisierungen auf. Dabei schauen wir auch auf Lage und Umfeld.
Auswertung
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten aus Düren und dem Umland und mit der aktuellen Marktsituation. Bewertung und Vertrieb arbeiten bei uns Hand in Hand.
Ergebnisgespräch
Wir erklären Ihnen das Ergebnis persönlich und sagen offen, welcher Angebotspreis aus unserer Sicht realistisch ist. Sie erhalten einen schriftlichen Wertermittlungsbericht und entscheiden danach in Ruhe.
Online-Rechner, Maklerbewertung oder Gutachten?
Viele Online-Tools liefern nur grobe Richtwerte. Welche Bewertung zu Ihnen passt, hängt davon ab, wofür Sie sie brauchen.
Online-Bewertung
- basiert auf Durchschnittsdaten
- berücksichtigt keine Besonderheiten
- ausreichend für eine erste Einschätzung
→ Kosten: kostenlos, zum Beispiel mit unserem Rechner auf dieser Seite
Unsere Bewertung
- individuell & persönlich
- mit Termin vor Ort
- basiert auf echter Marktkenntnis und Expertise
- Grundlage für Verkauf und Vermietung
→ Kosten: kostenlos und unverbindlich
Verkehrswertgutachten
- erstellt von Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss
- nötig, wenn Gericht oder Finanzamt einen Nachweis verlangen
→ Kosten: richten sich nach Objekt und Umfang, werden vorab vereinbart
Unsere Einschätzung ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Brauchen Sie ein Gutachten, sagen wir Ihnen das offen.
Immobilienpreise in Düren: Was der Gutachterausschuss meldet
Der Gutachterausschuss der Stadt Düren wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Diese Marktdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025) geben Ihnen eine erste Orientierung. Die Spannen zeigen, wie weit die Kaufpreise in Düren auseinanderliegen. Wo Ihre Immobilie darin steht, klären wir bei der Bewertung.
Kaufverträge 2025 in Düren, rund 7 % weniger als 2024. Die Preise blieben stabil.
zahlten Käufer 2025 für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Bodenrichtwert für Bauland freistehender Häuser, einfache bis gute Lage (Stand 01.01.2026).
Wohnfläche im Schnitt für gebrauchte Häuser, Baujahr vor 1945 bis 2000–2009.
Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche nach Baujahr
Gebrauchte Häuser in Düren, Kaufverträge 2025. Je jünger das Haus, desto höher der Preis je m². Innerhalb jeder Altersklasse streuen die Preise stark, je nach Modernisierung, Lage und Grundstück. Genau diese Unterschiede schauen wir uns bei Ihrer Immobilie an.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Grundstücksmarktbericht 2026, Tab. 5.1.1 (Lizenz dl-de/by-2-0); Stadt Düren, Pressemitteilung vom 05.05.2026. Baujahre ab 2010 nicht dargestellt, laut Bericht zu wenige Kauffälle.
Jetzt den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren
Sie möchten eine realistische Einschätzung? Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung an.
Von der Bewertung zum erfolgreichen Verkauf
Die Immobilienbewertung ist der erste Schritt. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch darüber hinaus.
Von der Bewertung zur erfolgreichen Vermietung
Eine Immobilienbewertung ist auch bei der Vermietung ein wichtiger erster Schritt, um die erzielbare Miete realistisch einschätzen zu können.
Diskrete Bewertung für Off-Market-Verkäufe
Wenn Sie Ihre Immobilie nicht öffentlich anbieten möchten, ist eine Bewertung besonders wichtig. Wir unterstützen Sie auch bei diskreten Verkäufen.
Diese Unterlagen brauchen wir
Für die erste Einschätzung reichen uns Ihre Angaben. Um den genauen Wert zu ermitteln, helfen uns diese Unterlagen. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, wo Sie es bekommen.
Unsere Checklisten für Eigentümer helfen Ihnen beim Zusammenstellen.
Ihr Immobilienmakler in Düren und Umgebung
Bei Parma Immobilien bewerten Menschen, die Düren kennen. Gründer Daniel Parma und Robin Kolbe sind IHK-Immobilienbewerter, im Team in Düren und Kreuzau arbeiten mehrere IHK-geprüfte Maklerinnen und Makler. Jeder Verkäufer wird mit zwei Ansprechpartnern unterstützt – für die Immobilienbewertung und den Vertrieb.
Sie finden uns an der Monschauer Straße 64 in Düren und an der Hauptstraße 80 in Kreuzau. Kontaktieren Sie uns unter 02421 9748688.
Sie erhalten keine automatische Zahl – sondern eine ehrliche und realistische Einschätzung. Für Ihre Immobilienbewertung Düren nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch.
293 Bewertungen bei Google · Stand Oktober 2026
Das sagen Eigentümer über uns
„Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift beim Notar sind so nur ca. 2 1/2 Monate ins Land gezogen.“
„Der Hausverkauf war für uns auch ein sehr emotionales Thema, welches absolut emphatisch und sehr liebevoll von allen Beteiligten behandelt wurde.“
„Während des gesamten Prozesses haben wir uns jederzeit bestens aufgehoben und hervorragend beraten gefühlt.“
Die hier gezeigten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen bei Google bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen auf den Seiten von Dritten bewerten.
Sie möchten mehr zur Immobilienbewertung lesen?
Lesen Sie unseren Ratgeber „Der richtige Immobilienpreis“.
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet eine Immobilienbewertung in Düren?
Unsere Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich, auch der Termin vor Ort. Ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss der Stadt Düren kostet dagegen Geld, die Gebühr richtet sich nach Objekt und Umfang. Brauchen Sie ein solches Gutachten, etwa für Gericht oder Finanzamt, sagen wir Ihnen das vorab.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
In der Regel ein bis zwei Wochen, von der ersten Kontaktaufnahme bis zur abschließenden Bewertung. Wie schnell es geht, hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind. Eine erste Einschätzung über unseren Online-Rechner bekommen Sie sofort. Über den Fortgang halten wir Sie auf dem Laufenden.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Der Online-Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung auf Basis von Durchschnittsdaten. Ob Ihr Dach neu ist, der Keller trocken oder die Straße ruhig, weiß er nicht. In Düren stammen viele Häuser aus derselben Bauzeit und unterscheiden sich vor allem durch Modernisierungen. Gerade hier kann ein Rechner deshalb danebenliegen. Für eine Entscheidung empfehlen wir die persönliche Bewertung. Mehr dazu: Häufige Fehler bei der Immobilienbewertung.
Maklerbewertung oder Verkehrswertgutachten – was brauche ich?
Für Verkauf und Vermietung reicht in aller Regel die Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie, wenn ein Gericht, das Finanzamt oder zerstrittene Erben einen belastbaren Nachweis verlangen. Solche Gutachten erstellen Immobiliengutachter und der Gutachterausschuss der Stadt Düren.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Düren?
Kostenlos im Portal BORIS.NRW. Für die Stadt Düren ermittelt sie der Gutachterausschuss der Stadt, für Jülich, Kreuzau und die anderen Orte im Kreis der Gutachterausschuss im Kreis Düren. Seit 2026 finden Sie dort auch Immobilienrichtwerte für Häuser und Wohnungen in Düren. Beides sind Durchschnittswerte für eine Lage, kein Wert für Ihre konkrete Immobilie.
Lohnt sich eine Bewertung, wenn ich noch nicht verkaufen will?
Ja. Viele Eigentümer möchten ihre Immobilie bewerten lassen, bevor sie über Verkauf, Vermietung oder eine Übergabe an die Kinder nachdenken. So wissen Sie, wo Sie stehen, und können in Ruhe planen. Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
In welchen Stadtteilen bewerten Sie?
In allen Stadtteilen von Düren: Innenstadt und Nordviertel (kurze Wege), Grüngürtel (Erhaltungssatzung), Gürzenich und Birgel (familienfreundlich, viel Grün), Merken und Echtz (nah an der A4), Berzbuir und Kufferath (am Eifelanstieg), dazu Birkesdorf, Rölsdorf, Lendersdorf, Arnoldsweiler, Mariaweiler, Hoven, Derichsweiler, Krauthausen, Niederau, Konzendorf und Distelrath (PLZ 52349, 52351, 52353, 52355). Außerdem im ganzen Kreis Düren, unter anderem in Jülich, Kreuzau, Langerwehe, Merzenich, Niederzier, Nörvenich und Nideggen.