Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in historischer Umgebung von Nideggen

- Einfamilienhaus
- Denkmalschutz
- ca. 89,46 m² Wohnfläche
- ca. 113,13 m² Nutzfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Büro
- gemütliche Raumaufteilung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- charmanter Innenhof
- große Scheune
- zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Innenhof
- traumhafter Gartenbereich
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
- Stellplätze im Innenhof
- und vieles mehr

fortlaufende Modernisierungen
- Gaszentralheizung, 2003
- Erweiterung der Stromversorgung, 2006
- Neueindeckung der Dächer von Haupthaus und Nebengebäude mit Tonziegeln, 2008
- Laufender Fensteraustausch, 2010–2023
- Erneuerung Scheunendach (kleine Seite nicht neu eingedeckt) inkl. Sparrenverstärkung, eingedeckt mit Tonziegeln, 2023
- eine Dachseite bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage
- Pflasterung der Einfahrt, 2018
- Badezimmersanierung, 2023

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 599 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird jedoch auf das späte 18. Jahrhundert geschätzt. Über die Jahre wurde die Immobilie fortlaufend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 89,46 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt en Büro und zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten.

Besonders hervorzuheben ist der große, weitläufige Innenhof, der das Herzstück des Anwesens bildet und dem Gebäude seinen Dreikanthof-Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Abstellräume, die Scheune und den liebevoll angelegten Garten, ein zentraler Ort, der die Räume des Anwesens harmonisch miteinander verbindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzt wird dieses besondere Anwesen durch eine große Scheune, die zusätzlich Stauraum und Gestaltungspotenzial bietet. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und unterstreicht den historischen und charmanten Charakter dieses einmaligen Objekts.

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Die Stadt Nideggen, im Kreis Düren gelegen und Heimat von rund 10.800 Einwohnern, verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, gepflasterten Gassen und einer Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen zudem ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist die Stadt bestens aufgestellt, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Autobahnanschluss Düren mit direkter Verbindung nach Köln und Aachen in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Infrastruktur nutzen möchten.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
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52355 Düren

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