Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und schönem Garten

Kaufpreis: 199.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: SG1196

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Hürtgenwald / Bergstein

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 199.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Flächen

Wohnfläche: ca. 113 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Ausstattung

* Massive Bauweise
* Baujahr 1948
* Ca. 113 m² Wohnfläche
* Ca. 917 m² Grundstück

* Teilunterkellert
* Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
* Carport für bis zu 2 Fahrzeuge
* Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2006) mit manuelle Rollläden
* Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat (ca. 2006 erneuert)
* Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2013
* Frischwasserzuleitung erneuert (2016)
* Einfahrt neu gepflastert (2016)
* Garage vorhanden Bj. 2024 mit elektr. Rolltor
* Türen und Zargen in der Waschküche und im Badezimmer erneuert Bj. 2024
* Gedämmter Dachboden

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1948 bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 917 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen separaten Waschraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Dachboden.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen Vor- und Hintergarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Ein attraktives Zuhause für alle, die ein freistehendes Haus mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hürtgenwald-Bergstein, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald inmitten der reizvollen Eifellandschaft. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Städte Düren und Nideggen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Köln.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +49175 8891364
E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com
www.parmaimmobilien.de

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1948

Endenergiebedarf: 237,2 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 31.07.2034

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stanimira Georgieva

Tel.:: 024219748688

E-Mail:: s.georgieva@parmaimmobilien.com

Monschauer Str. 64
52355 Düren

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