Zum Verkauf steht eine modernisierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die ca. 54 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.10.2026 frei. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur erneuten Vermietung und bietet dem Käufer eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.
Attraktive Eigentumswohnung in Erfstadt
Kaufpreis: 185.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- SG 1323
- ImmoNr
Kategorie
- Wohnung
- Objektart
- Dachgeschoss
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Erftstadt / Erp
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 185.000 €
- Kaufpreis
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Außen-Provision
Flächen
- ca. 54 m²
- Wohnfläche
- 2
- Anzahl Zimmer
- 1
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Wohneinheiten
- 1
- Anzahl Balkone
Ausstattung
- Gas
- Befeuerung
- 2
- Etagenzahl
- 1 Freiplatz
- Stellplätze
Balkon
Ansprechpartnerin:
Frau Stanimira Georgieva
- Tel.:
- 024219748688
- E-Mail:
- s.georgieva@parmaimmobilien.com
Monschauer Str. 64
52355 Düren
Beschreibung
Ausstattung
Modernisierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung
*Massivbauweise
* Baujahr: 1982
* Wohnfläche: ca. 54 m²
* Zimmer: 2
* Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Haustür, Baujahr 2023
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Baujahr 2023
* Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, Baujahr 1982
* 1 großzügiger Balkon
* 1 eigener Kellerraum
* 1 Stellplatz
Derzeit vermietet, ab dem 01.10.2026 bezugsfrei !
*Massivbauweise
* Baujahr: 1982
* Wohnfläche: ca. 54 m²
* Zimmer: 2
* Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Haustür, Baujahr 2023
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Baujahr 2023
* Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, Baujahr 1982
* 1 großzügiger Balkon
* 1 eigener Kellerraum
* 1 Stellplatz
Derzeit vermietet, ab dem 01.10.2026 bezugsfrei !
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Erftstadt-Erp und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Die gewachsene Ortslage bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Erftstadt und die umliegenden Städte wie Euskirchen, Zülpich und Köln.
Sonstige Angaben
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Stanimira Georgieva
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0175 8891364
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
s.georgieva@parmaimmobilien.com
www.parmaimmobilien.de
Stanimira Georgieva
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0175 8891364
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
s.georgieva@parmaimmobilien.com
www.parmaimmobilien.de
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- 2000
- Baujahr lt. Energieausweis
- 140,2 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- 18.07.2034
- Energieausweis gültig bis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- wesentlicher Energieträger