Einfamilienhaus - Baudenkmal in Top-Zustand und familiengerechter Aufteilung in Düren-Derichsweiler

- in 1990 neu aufgestelltes Baudenkmal gemäß Denkmalliste der Stadt Düren, nähere Auskünfte auf Anfrage
- in 2001 erfolgte eine Erweiterung im Souterrain mit 2 weiteren Zimmern, Duschbad und Abstellraum
- insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Bäder nebst Wohnküche und Keller zur Verfügung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2009
- großzügige Terrasse, historisch gepflasterte Toreinfahrt mit zusätzlicher überdachter Stellfläche
- XXL Garage für PKW, Fahrräder etc. mit zusätzlichem Dachboden in liebevoll restaurierter Ziegelsteinoptik
- tolle Gartenanlage mit Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf die Größe des Grundstücks
- Nähere Auskünfte auf Anfrage

Dieses 1990 komplett neu aufgestellte Fachwerkhaus lässt kaum Wünsche offen. Es steht insgesamt eine Wohnfläche von ca.182 m² zur Verfügung. Das Haus ist in einem beliebten Ortsteil von Düren gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss ist neben dem Eingangsbereich die Wohnküche, das Gäste-WC und das Wohn- Esszimmer, mit einem gemütlichen Kachelofen, der auch zum Heizen genutzt werden kann. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den tollen Garten. Das Grundstück wird ca. 680 m² groß sein und grenzt nach Hinten an Wiesen und Felder. Die Grundstücksgröße kann aber flexibel und auf Wunsch auch kleiner gestaltet werden. Dies hängt ganz von ihrer zukünftigen Nutzung ab. Bei der vorgeschlagenen Lösung ist auch ein großer Schuppen mit Werkstatt und Holzlager enthalten.

Das Obergeschoss verfügt über 2 große Räume (knapp 25 und 24 m² groß), die momentan als Schlafzimmer und 2. Wohnzimmer genutzt werden, ein Bad mit Dusche und Wanne vervollständigt das Raumkonzept.

Im Erd- und Obergeschoss ist insbesondere der denkmalgeschützte Fachwerkcharakter mit freiliegenden Balken erhalten geblieben und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei Studiozimmer für Kinder, Gäste oder Büro. Ein "versteckter" Nutzraum über der Toreinfahrt bietet weiteren Stauraum, ist aber natürlich nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Im Keller ist neben entsprechendem Stauraum auch noch weiterer Wohnraum vorhanden. Es stehen 2 weitere Zimmer für Kinder - Gäste und/oder Büro, sowie ebenso ein weiteres Duschbad mit Toilette zur Verfügung. Dieser Bereich ist 2001 erweitert worden und hat normale Raumhöhen, die in der Wohnfläche enthalten sind. Über diesen Räumen befindet sich die Terrasse.

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Derichsweiler ist ein Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Düren und gehört zum Kreis Düren im Regierungsbezirk Köln. Der Stadtteil liegt am westlichen Rand des Stadtgebiets von Düren und grenzt unmittelbar an die Stadtteile Rölsdorf im Süden sowie Birkesdorf im Norden. Westlich von Derichsweiler schließen sich ländlich geprägte Gebiete an, die in Richtung Kreuzau und Nörvenich übergehen.

Verkehrstechnisch ist Derichsweiler gut angebunden: Die Bundesstraße B264 verläuft östlich des Ortsteils und verbindet Düren mit Zülpich und Euskirchen. Die Autobahn A4 (Köln – Aachen) ist über die Anschlussstelle Düren in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Derichsweiler mit der Dürener Innenstadt sowie den umliegenden Ortschaften verbinden.

Derichsweiler hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem ehemals bäuerlich geprägten Dorf zu einem beliebten Wohnort mit städtischer Anbindung entwickelt. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, ergänzt durch einige neuere Wohngebiete. Trotz der Nähe zur Stadt Düren bewahrt Derichsweiler seinen dörflichen Charakter mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnlage.

Infrastrukturell ist Derichsweiler an das Dürener Stadtgebiet angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Dürener Innenstadt oder in den benachbarten Stadtteilen Gürzenich und Rölsdorf. Nutzen Sie unsere interaktive Lagekarte im Exposé und finden wichtige Tipps zur vorhandenen Infrastruktur.

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Axel Wehmeier
Immobilienmakler
Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

Parma Immobilien
Monschauer Straße 643
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