Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Kreuzau

Nordhaus Fertighaus Typ 312
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-Fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
Tagesichtbad mit Badewanne im EG
separates Gäste-WC im EG
Tageslichtbad mit Dusche im OG
Haustüre von 2008
Ölzentralheizung von 1997
Terrassenüberdachung von 2020
Dach wurde 2008 neu eingedeckt, sowie gedämmt
zusätzliche Dämmung über die Geschosszwischendecke
voll unterkellert
separates WC im Keller
Garage mit Durchgang zum Garten
direkte Zuwegung durch den garten zu der Rurtalbahn
ca. 3 zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in Fertigbauweise errichtet und bietet als Einfamilienhaus viel Raum zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Das Objekt ist voll unterkellert, bestehend aus vier Räumen, darunter befinden sich unter anderem der Heizungsraum mit angrenzendem Heizöllager, Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Besonders praktisch: Durch das rückwärtige Gartentor gelangen Sie direkt zur nahegelegenen Bahnstation der Rurtalbahn – ein echter Pluspunkt für Pendler.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Garage auf der linken Seite des Hauses, sowie drei Außenstellplätze.

Fordern Sie unverbindlich ein Exposé sowie die 360°-Tour über das Kontaktformular an.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Kreuzau – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, sowie Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Bahnstation der Rurtalbahn (RB 21) liegt nur wenige Schritte entfernt und ist durch das rückseitige Gartentor erreichbar.

Über die nahegelegene B 56 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 1 gewährleistet – ideal für Pendler Richtung Köln, Aachen oder Bonn. Die Lage bietet außerdem direkten Zugang zur Natur der Rureifel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Fazit:
Zentrale, aber ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung kombinieren möchten.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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