Teilvermietete Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Jülich-Koslar

- Baujahr: 1953, Anbau l 1971, Anbau ll 1979
- Bauart: massiv
- 2 Wohneinheiten
- Anbau I: (2x Küche, 2x Wohnzimmer, Terrassen)
- 2-fach verglaste Mahagonifenster mit manuell steuerbaren Rollläden
- Anbau II: (Büro, Dusche, WC, Doppelgarage)
- Anbau ll: Verblendung, Dämmung, Doppelfenster Bj. 1972
- Automatische Rückstauklappe Bj. 2015 (Wartung erforderlich)
- Erneuerung sanitäre Anlagen Dusche/WC Souterrain Bj. 2015
- vollständige Badsanierung OG Bj. 2015
- Erneuerung Eindeckung Flachdachterrasse Bj. 2020
- Erneuerung Eindeckung Garage Bj. 2021
- Erneuerung Verteilerkasten und Austausch der Steckdosen im Souterrain erfolgt, restliche Elektrik aus dem Baujahr
- zentrale Gasheizung Bj. 2022
- Warmwasserversorgung über DLE
- Installation mobile Wasserschutzwände Bj. 2023
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
- voll unterkellert
- keine Hausverwaltung aktiv. Abrechnung anhand der jeweiligen Wohnflächen erfolgt über den
Vermieter/Eigentümer
- Strom-,Gas,-Wasserzähler jeweils nur 1x vorhanden
- Doppelgarage (Nutzung Wohneinheit l)
- Wohneinheit ll ist vermietet

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 247 m² und teilt sich wie folgt auf die Wohneinheiten auf:
Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohneinheit l (war vermietet-nun leerstehend):
Erdgeschoss:
Ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, ein WC, ein Kinderzimmer, ein Allzweckzimmer mit angrenzendem Hobbyraum/angrenzender Bar, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer und Zugang zum Garten, sowie ein Gästezimmer.
Obergeschoss:
Mit rd. 49 m² Wohnfläche umfasst das Obergeschoss ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung.
Dachgeschoss:
Dient den Personen der Wohneinheit I als Staufläche und ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen.
Gartennutzung obliegt den Personen der Wohneinheit I.

Wohneinheit ll:
Souterrain:
Auf ca. 84 m² Wohnfläche bilden ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Essbereich und Schlafzimmer die ll. Wohneinheit.
Die Terrasse wird von dem Mieter der Wohneinheit II genutzt - gleiches gilt (mit Ausnahme der Waschmaschinenstellplätze) für das Kellergeschoss als Staufläche.
Monatliche Kaltmiete 320,00 Euro (vermietet seit 02/2012)

Das Kellergeschoss verfügt neben der Kellerdiele über eine Waschküche (2 Anschlüsse), einen Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum. Alle PKW-Stellflächen im Außenbereich stehen beiden Parteien zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Koslar, einem Stadtteil von Jülich im Kreis Düren.
Infrastruktur:
Zum Einkaufen erreichen Sie in wenigen Minuten den ortsansässigen Netto-Markt inkl. Bäcker.
Des Weiteren finden Sie im Ort ein Schnellrestaurant, diverse Ärzte und eine Apotheke.
Das Stadtzentrum von Jülich bietet eine weitere Auswahl und ist mit dem Fahrrad oder dem PKW bzw. Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildung:
Im Ort gibt es die Gemeinschaftsgrundschule West und die Kindertagesstätte „Unterm Regenbogen“.
Verkehrsanbindungen:
Am südlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 44 mit der Anschlussstelle Jülich-West. Den öffentlichen Personennahverkehr stellt Rurtalbus durch die AVV-Buslinien 279 (teilweise als Rufbus) und 281 sowie durch ein Anrufsammeltaxi sicher.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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