Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in guter Lage in Düren-Rölsdorf

* modernisierungsbedürftig
* Bodenbeläge: Teppich- und PVC
* Holzdielen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden Bj. 1990
* Gäste-WC im EG
* Tageslichtbad mit Badewanne im OG
* Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1994
* Dacheindeckung erneuert Bj. 2015
* pflegeleichte Gartenanlage
* KEIN hauseigener PKW-Stellplatz - jedoch unmittelbar vor dem Objekt diverse Parkmöglichkeiten

Diese Doppelhaushälfte wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und war bis zuletzt über 40 Jahre an eine Mietpartei vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele über ein Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss setzt sich aus einem Schlafzimmer und einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne zusammen.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die als Arbeits-, Gäste- und/oder Kinderzimmer genutzt wurden, jedoch aktuell nicht über Heizkörper verfügen. Auf den Spitzboden, der als Speicherfläche dient, gelangen Sie über das zur Gartenseite gelegene Zimmer.

Der Keller des Objekts besteht neben der Waschküche aus einem Vorratsraum.

Den Außenbereich erreichen Sie über die Kellerdiele. Dort erwarten Sie ein überdachter Bereich zur individuellen Nutzung, kleinere Stauräume und ein pflegeleichter Garten. Des Weiteren erreichen Sie den Garten auch über ein Gartentor, welches sich neben dem Treppenaufgang zum Hauseingang befindet.

Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.

Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
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Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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