Renditestarke Kapitalanlage mit 9 Wohnungen und weiterer Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für weitere 3 Wohnungen

Kaufpreis: 789.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: AW 1016

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Düren

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 789.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 558 m²

Anzahl Zimmer: 27

Anzahl Schlafzimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 9

Anzahl Wohneinheiten: 9

Ausstattung

Etagenzahl: 3

Ausstattung

•Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
•Vollständig vermietet
•Baujahr: 1964
•Bauweise: massiv
•Grundstück: ca. 509 m²
•Wohnfläche: ca. 558 m²
•Voll unterkellert

•Jährliche Nettokaltmiete: 49.745,40€

Ausstattung:
•Gasetagenheizungen
•Kunststofffenster, zweifach verglast
•Die Fenster zur Straßenseite wurden sämtlich im Jahr 2023 erneuert
•Manuelle Rollläden
•Elektrik im Haus 1 modernisiert
•Elektrik im Haus 2 älter, aber mit Unterverteilungen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und ist aktuell vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.145 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 49.745,40 €.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit drei zusätzliche Wohneinheiten auszubauen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und weiterem Nutzungspotenzial.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Düren, in unmittelbarer Nähe zur Rur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 264 und zur A 4 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Aachen. Die Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Axel Wehmeier und Stanimira Georgieva
Immobilienmakler / Junior-Maklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0175 8891364 (Frau Georgieva)
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Endenergiebedarf: 246,94 kWh/(m²a)

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis gültig bis: 22.04.2036

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartner

Frau Stanimira Georgieva

Tel.:: 024219748688

E-Mail:: s.georgieva@parmaimmobilien.com

Monschauer Str. 64
52355 Düren

Herr Axel Wehmeier

Parma Immobilien

Tel.:: 015161837063

E-Mail:: a.wehmeier@parmaimmobilien.com

Monschauer Straße 64
Düren

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