Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen

Kaufpreis: 397.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

SG1222
ImmoNr

Kategorie

Haus
Objektart

Mehrfamilienhaus
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Nideggen
Ort

Deutschland
Land

Preise

397.000 €
Kaufpreis

3,57 % inkl. 19% MwSt.
Außen-Provision

Flächen

ca. 192 m²
Wohnfläche

Ausstattung

Öl
Befeuerung

Sofortanfrage

Ansprechpartnerin:

Frau Stanimira Georgieva

Tel.:: 024219748688

E-Mail:: s.georgieva@parmaimmobilien.com

Monschauer Str. 64
52355 Düren

Beschreibung

Vermietetes Dreifamilienhaus mit attraktiver Grundstücksfläche

Dieses vermietete Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 949 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten.

Die Souterrainwohnung verfügt über ca. 52 m², die Erdgeschosswohnung über ca. 83,40 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist als Maisonette gestaltet und erstreckt sich über ca. 95,32 m² im Obergeschoss sowie weitere ca. 39,82 m² im Dachgeschoss.

Zum Objekt gehören drei Stellplätze, ein rückwärtiger Garten sowie eine Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.680 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 20.160 €.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Grundrisse

Ausstattung

* Gepflegtes, voll vermietetes 3-Parteienhaus,
* Baujahr 1961
* Massive Bauweise
* Großzügiges Grundstück mit ca. 949 m²
* Wohnfläche ca.192 m²
* Zusätzliche Nutzfläche ca. 61,32 m²

* 2-fach verglasten Holzfenstern
* Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung Bj.: 2000
* Ziegeleindeckung Bj.: 2000
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
* Photovoltaikanlage Bj.: 2015
* Bäder im Jahr 2015 saniert
* Teilweise Erneuerung der Hauselektrik 2015
* Innen- und Außenputz 2015 erneuert

* Großer, vielseitig nutzbarer Garten
* 3 Stellplätze auf dem Grundstück
* Attraktive Dachterrasse im 1. Obergeschoss

* Monatliche Netto-Kaltmiete: 1.680 €
* Jährliche Netto-Kaltmiete: 20.160 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nideggen-Schmidt, einem gewachsenen Wohngebiet in naturnaher Lage. Der Ortskern von Schmidt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheke ist schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rursee und zur Halbinsel Eschauel, die nur wenige Kilometer entfernt liegen und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wandern und Erholung bieten. Über die L246 und L218 sind Nideggen, Heimbach und Simmerath gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0175 8891364

E-Mail: info@parmaimmobilien.de
s.georgieva@parmaimmobilien.com

www.parmaimmobilien.de