Idyllische Hofanlage mit historischem Flair im Herzen von Nideggen

- Einfamilienhaus
- Denkmalschutz
- ca. 89,46 m² Wohnfläche
- ca. 113,13 m² Nutzfläche
- zwei Schlafzimmer
- ein Büro
- gemütliche Raumaufteilung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- charmanter Innenhof
- große Scheune
- zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Innenhof
- traumhafter Gartenbereich
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
- Stellplätze im Innenhof
- und vieles mehr

fortlaufende Modernisierungen
- Gaszentralheizung, 2003
- Erweiterung der Stromversorgung, 2006
- Neueindeckung der Dächer von Haupthaus und Nebengebäude mit Tonziegeln, 2008
- Laufender Fensteraustausch, 2010–2023
- Erneuerung Scheunendach (kleine Seite nicht neu eingedeckt) inkl. Sparrenverstärkung, eingedeckt mit Tonziegeln, 2023
- eine Dachseite bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage
- Pflasterung der Einfahrt, 2018
- Badezimmersanierung, 2023

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Auf einem 599 m² großen Grundstück gelegen, stammt das Anwesen vermutlich aus dem späten 18. Jahrhundert und vereint heute den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Durch die fortlaufenden Sanierungen und die liebevolle Pflege konnte der historische Charme erhalten und gleichzeitig ein angenehmes Wohnambiente geschaffen werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,46 m² präsentiert sich das Haus gemütlich, einladend und voller Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein behagliches Wohnzimmer, ein offen gestalteter Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst neben einem Büro zwei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Paare oder alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen.

Das eigentliche Herzstück dieser besonderen Immobilie ist jedoch die idyllische Hofanlage. Der großzügige Innenhof verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Dreikanthof-Charakter und schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Geschützt und nahezu abgeschirmt vom Alltag entsteht hier ein Ort zum Entspannen. Die verschiedenen Gebäude, Abstellräume und Außenflächen fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.

Von hier aus gelangen Sie bequem in die zahlreichen Nebengebäude, die großzügige Scheune sowie den liebevoll angelegten Garten. Die Scheune bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist derzeit jedoch nicht möglich.

Der Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und lädt mit seinem besonderen Flair zum Verweilen im Grünen ein.

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Die Stadt Nideggen, im Kreis Düren gelegen und Heimat von rund 10.800 Einwohnern, verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, gepflasterten Gassen und einer Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen zudem ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist die Stadt bestens aufgestellt, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Autobahnanschluss Düren mit direkter Verbindung nach Köln und Aachen in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Infrastruktur nutzen möchten.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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