Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren - großzügiges Wohnhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Kreuzau

* massive Bauweise
* teilvermietet
* fortlaufend renoviert und modernisiert
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit manuellen Rollläden Bj. 2016
* zentrale Ölheizung Bj. 2002 inkl. Warmwasserversorgung
* Fassadenanstrich in 2023

Gewerbeeinheit (vermietet seit 02/2025):
* Einzelhandel/Bäckerei
* MONATLICHE NETTOMIETE: 1.000,00 € /JÄHRLICHE NETTOMIETE: 12.000,00 €
* Laufzeit Mietvertrag aktuell: bis Ende 08/2032

Wohneinheit (leerstehend und SOFORT VERFÜGBAR):
* zwei Zugangsmöglichkeiten
* Wohnfläche: 170 m²
* HWR mit Dusche, Abstellraum im EG
* Küche im OG
* Esszimmer im OG
* überdachter Balkon im OG
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im OG
* Wohnzimmer mit Balkon im OG
* Schlafzimmer mit Balkon und angrenzenden Ankleide-/Arbeitszimmer im DG
* Kinderzimmer im DG
* Tageslichtbad mit Dusche im DG

* pflegeleichte Gartenanlage mit Terrasse und diversen Nebenräumen
* KEIN eigener PKW-Stellplatz - jedoch unmittelbar vor dem Objekt diverse Parkmöglichkeiten

und vieles mehr.....

Dieses in ca. 1970 errichtete Wohn-und Geschäftshaus bietet Potenzial für eine Kombination aus Wohnen & Kapitalgewinnung.

Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung als Kapitalanlage und Selbstnutzung durchaus möglich ist.

Die Gewerbefläche von rd. 50 m² besteht aus einem Gewerberaum mit großer Fensterfläche, einer kleinen Teeküche und einem WC. Die Gewerbefläche ist derzeit mit einer Laufzeit bis Ende 08/2032 vermietet.

Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 170 m² über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum nebst Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon zur Straßenseite, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein weiterer überdachter Balkon zur Gartenseite. Ein Schlafzimmer mit Balkon und angrenzenden Ankleide-/Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtsbad mit Dusche bilden das Dachgeschoss.

Außenbereich der Immobilie überzeugt mit einem pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche und diversen Nebenräumen zur individuellen Nutzung.

* MONATLICHE NETTOMIETE: 1.000,00 € /JÄHRLICHE NETTOMIETE: 12.000,00 €

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Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden – über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.

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Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
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