Teilvermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Düren-Rölsdorf

* zwei Wohneinheiten
* massivbauweise
* Wohnfläche insg.: rd. 113 m²
* Grundstücksfläche: 1.199 m²
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Elektrik mit FI-Schalter inkl. Unterverteilung Bj. 2016
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuell steuerbaren
Rollläden Bj. 2002
* Erneuerung Hauseingangstüre mit Wärmeschutz Bj. 2016
* Badsanierungen inkl. Zu/Abwasserleitungen Bj. 2016
* Gasetagenheizungen, EG Fa. Junkers Bj.. 2017,
OG Fa. Vaillant Bj. 2012
* Kellerabdichtung linksseitig und frontseitig Bj. 2020
* voll unterkellert
* Balkon und Terrasse
* großer Garten
* Garage mit Sektionaltor
* weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus


Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend):
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
* Schlafzimmer
* Küche mit Abstellkammer
* Wohnzimmer
* Balkon

Obergeschoss (2. Wohneinheit - vermietet):
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
* Schlafzimmer
* Küche mit Abstellkammer
* Wohnzimmer

- Obergeschosss/zweite Wohneinheit vermietet seit 05/2025
- monatl. Nettokaltmiete: 500,00 €
- monatl. Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 €

- keine Hausverwaltung aktiv
- Entwicklungspotenzial

und vieles mehr....

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1947 in massiver Bauweise errichtet und wurde fortlaufend modernisiert. Die rd. 113 m² Wohnfläche setzen sich aus zwei Wohneinheiten wie folgt zusammen:

Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche mit Balkon und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Das Obergeschoss bildet neben dem Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die zweite Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, welches derzeit als Stau-und Trockenraum genutzt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume und die Garage. Darunter ein Hausanschlussraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Das circa 1.199 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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