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Teilvermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Düren-Rölsdorf

Kaufpreis: 349.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
JH780
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Zweifamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Düren
Ort
Deutschland
Land
Preise
349.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außen-Provision
Flächen
ca. 113 m²
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Gas
Befeuerung
2,5
Etagenzahl
Balkon
Jacqueline Henot

Ansprechpartnerin:

Frau Jacqueline Henot

Parma Immobilien

Tel.:
0157 31935118
E-Mail:
j.henot@parmaimmobilien.com

Gereonstr.1
52428 Jülich

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1947 in massiver Bauweise errichtet und wurde fortlaufend modernisiert. Die rd. 113 m² Wohnfläche setzen sich aus zwei Wohneinheiten wie folgt zusammen:

Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche mit Balkon und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Das Obergeschoss bildet neben dem Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die zweite Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, welches derzeit als Stau-und Trockenraum genutzt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume und die Garage. Darunter ein Hausanschlussraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Das circa 1.199 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Ausstattung

* zwei Wohneinheiten
* massivbauweise
* Wohnfläche insg.: rd. 113 m²
* Grundstücksfläche: 1.199 m²
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Elektrik mit FI-Schalter inkl. Unterverteilung Bj. 2016
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuell steuerbaren
Rollläden Bj. 2002
* Erneuerung Hauseingangstüre mit Wärmeschutz Bj. 2016
* Badsanierungen inkl. Zu/Abwasserleitungen Bj. 2016
* Gasetagenheizungen, EG Fa. Junkers Bj.. 2017,
OG Fa. Vaillant Bj. 2012
* Kellerabdichtung linksseitig und frontseitig Bj. 2020
* voll unterkellert
* Balkon und Terrasse
* großer Garten
* Garage mit Sektionaltor
* weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus


Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend):
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
* Schlafzimmer
* Küche mit Abstellkammer
* Wohnzimmer
* Balkon

Obergeschoss (2. Wohneinheit - vermietet):
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
* Schlafzimmer
* Küche mit Abstellkammer
* Wohnzimmer

- Obergeschosss/zweite Wohneinheit vermietet seit 05/2025
- monatl. Nettokaltmiete: 500,00 €
- monatl. Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 €

- keine Hausverwaltung aktiv
- Entwicklungspotenzial

und vieles mehr....

Lage

Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
2017
Baujahr lt. Energieausweis
411,07 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
15.05.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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