Dieser charmante Bungalow wurde im Jahre 1971 auf einem 938 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung des Traums vom Eigenheim. Aktuell ist die Immobilie vermietet - wird jedoch in absehbarer Zeit frei.
Das Erdgeschoss verfügt über rd. 91 m² Wohnfläche und setzt sich neben dem Eingangsbereich aus einem offenen Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und mit Zugang zum Garten, einer Küche, einem Ankleide-/Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zusammen.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche, ein Kellerraum zur individuellen Nutzung und ein Heizungsraum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Terrasse und ein angrenzendes Gerätehaus (vormals Garage). Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt und unmittelbar vor der Immobilie.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
- Baujahr 1971
- ca. 91 m² Wohnfläche
- drei Zimmer
- 938 m² Grundstück
- massive Bauweise
- teil unterkellert
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Bj. 2000
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuell steuerbaren Rollläden
- Ölheizung inkl. Warmwasserspeicher 120L Bj. 1991
- Dacherneuerung Bj. 2005 (Dämmmaterial liegt zur Anbringung im Objekt bereit)
- Erneuerung Elektrik/Verteilerkasten Bj. 2010
- Wintergarten (vermutlich nicht genehmigt; daher nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- Gerätehaus (vormals Garage)
- Gartenhaus am Ende der Wiesenfläche
- zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück
* NICHT AM KANAL ANGESCHLOSSEN; Schmutzwasser wird in unterirdischer Zisterne gesammelt und gesondert in regelmäßigen Abständen fachmännisch abgepumpt und entsorgt.
- HINWEIS: Feuchtigkeit in einem Kellerraum und zu erneuernde Holzfassade im Wintergarten (Wetterseite)
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Nörvenich-Eschweiler über Feld, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Trotz der naturnahen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – im nahegelegenen Nörvenich bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die L263 sowie die B477 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften und Städte. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 ermöglicht kurze Wege nach Köln, Düren und Aachen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Eschweiler über Feld ebenfalls zuverlässig mit dem regionalen Busnetz.
Naturliebhaber schätzen die weite Feld- und Wiesenlandschaft rund um den Ort, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Das dörfliche Umfeld bietet zudem eine hohe Wohnqualität und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Wohnkomfort und gute Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Sonstige Angaben
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Gereonstraße 1
52428 Jülich
Kontakt
Telefon: +49 2461 XXXXXXXXX
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1991
Baujahr lt. Energieausweis
322,91 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
27.08.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
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