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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: 297.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
KW1142
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Kreuzau
Ort
Deutschland
Land
Preise
297.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Außen-Provision
Flächen
ca. 146 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
Ausstattung
2
Etagenzahl
Balkon
Kira Woldt

Ansprechpartnerin:

Frau Kira Woldt

Parma Immobilien

Tel.:
0151 61033905
E-Mail:
k.woldt@parmaimmobilien.com

Monschauer Straße 64
52355 Düren

Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 452 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim.

Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele über ein Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie eine weitere Küche mit Zugang zum Balkon.

Dank der vorteilhaften Raumaufteilung bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch ideal für das Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Kellerräume. Hierzu gehört unter anderem ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Außentreppe besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten.

Rechtsseitig angrenzend an das Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt, auf der je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung steht.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé sowie inkl.360°Tour an.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-Fach verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche im EG ca. von 2011
Einbauküche im EG mit Zugang zu Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit Dusche im OG ca. von 2017
Einbauküche im EG mit Zugang zum Balkon
geheizt wird über Nachtpeicheröfen und Infarotheizkörper von 1972 - 2018
großzügige Einfahrt
voll unterkellert
Treppenausgang von Keller zu Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Kreuzau. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gute Verbindung aus entspanntem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Kreisstadt Düren ist gut angebunden und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Bildung, Kultur und Freizeit.

Für Erholung und Freizeit stehen die Rurauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die naturnahe Lage verbindet somit hohen Erholungswert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1972
Baujahr lt. Energieausweis
255,41 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
29.11.2035
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Elektro
wesentlicher Energieträger
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