Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: 297.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- KW1142
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Kreuzau
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 297.000 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Außen-Provision
Flächen
- ca. 146 m²
- Wohnfläche
- 6
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
Ausstattung
- 2
- Etagenzahl
Balkon
Ansprechpartnerin:
Frau Kira Woldt
Parma Immobilien
- Tel.:
- 0151 61033905
- E-Mail:
- k.woldt@parmaimmobilien.com
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Beschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 452 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim.
Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele über ein Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie eine weitere Küche mit Zugang zum Balkon.
Dank der vorteilhaften Raumaufteilung bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch ideal für das Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Kellerräume. Hierzu gehört unter anderem ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Außentreppe besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten.
Rechtsseitig angrenzend an das Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt, auf der je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung steht.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé sowie inkl.360°Tour an.
Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele über ein Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie eine weitere Küche mit Zugang zum Balkon.
Dank der vorteilhaften Raumaufteilung bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch ideal für das Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Kellerräume. Hierzu gehört unter anderem ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Außentreppe besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten.
Rechtsseitig angrenzend an das Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt, auf der je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung steht.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé sowie inkl.360°Tour an.
Grundrisse
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-Fach verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche im EG ca. von 2011
Einbauküche im EG mit Zugang zu Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit Dusche im OG ca. von 2017
Einbauküche im EG mit Zugang zum Balkon
geheizt wird über Nachtpeicheröfen und Infarotheizkörper von 1972 - 2018
großzügige Einfahrt
voll unterkellert
Treppenausgang von Keller zu Garten
2-Fach verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche im EG ca. von 2011
Einbauküche im EG mit Zugang zu Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit Dusche im OG ca. von 2017
Einbauküche im EG mit Zugang zum Balkon
geheizt wird über Nachtpeicheröfen und Infarotheizkörper von 1972 - 2018
großzügige Einfahrt
voll unterkellert
Treppenausgang von Keller zu Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Kreuzau. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gute Verbindung aus entspanntem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Kreisstadt Düren ist gut angebunden und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Bildung, Kultur und Freizeit.
Für Erholung und Freizeit stehen die Rurauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die naturnahe Lage verbindet somit hohen Erholungswert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Kreisstadt Düren ist gut angebunden und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Bildung, Kultur und Freizeit.
Für Erholung und Freizeit stehen die Rurauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die naturnahe Lage verbindet somit hohen Erholungswert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- 1972
- Baujahr lt. Energieausweis
- 255,41 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- 29.11.2035
- Energieausweis gültig bis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Elektro
- wesentlicher Energieträger


















