Modernisiertes Einfamilienhaus in Randlage von Düren-Rölsdorf

* Fertigbau (Ständerwerk) der Fa. Nordhaus auf massiv gebautem Kellergeschoss
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
* ca. 106 m² Wohnfläche
* ca. 134 m² Nutzfläche
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im EG
* Tageslichtbad mit Dusche und WC im DG
* 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2012 und 2020
* elektrisch steuerbare Rollläden im EG
* Solarbetriebene Rollläden im DG
* PV-Anlage mit 4,68 kWp Bj. 2013 mit Einspeisungsvertrag (Ende 2033)
* Thermische Voltaikanlage auf Garagendach Bj. 2013
* Erneuerung Gegensprechanlage Bj. 2013
* Pellet-Heizung mit Warmwasserspeicher Fa. Viessmann Bj. 2016
* Erneuerung Garagentor (Sektionaltor) Bj. 2020
* Überarbeitung der Elektrik Bj. 2020
* Umfangreiche Sanierungen in der Immobilie Bj. 2020
* Einbauküche (ohne Kühlschrank) Bj. 2006/2020
* Pellet-Kaminofen Fa. Rika im Wohnzimmer Bj. 2021
* gepflegtes Grundstück mit Gartengerätehaus
* Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise
* Lärmschutzwand

und vieles mehr....

Dieses freistehende und zurückgelegene Einfamilienhaus wurde 1974 in Fertigbaubauweise errichtet und um einen Ausbau des Dachgeschosses in 1980 erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und Zugang zum Grundstück, ein offenes Ess-und Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie ausreichend Stauraum in den vorhandenen Einbauschränken.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt neben einem Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro, sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche handelt und diese daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Der Keller des Objekts besteht aus fünf Räumen. Darunter befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Kellerraum zur individuellen Nutzung mit angrenzendem Hausanschluss-/Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna.

Der großzügig angelegte Garten bietet eine gelungene Mischung aus Beet- und Wiesenfläche mit Terrassenfläche und rundet das Immobilienangebot mit einem Gerätehaus ab. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über eine Toreinfahrt neben der frontal gelegenen Garage zu betreten.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.

Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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