freistehendes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Kreuzau-Üdingen

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 118,41 m² Wohnfläche
- ca. 145,69 m² Nutzfläche
- zwei Schlafzimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- behagliche Fußbodenheizung
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kachelofen vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- praktisches Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- gemütliche Sauna
- Schwimmbad im Rohbau
- Kaminofen im Untergeschoss vorhanden
- Sicherheitshaustüre
- doppelverglaste Schüco-Alufenster, 1980 (größtenteils abschließbar)
- Gaszentralheizung, 2020
- Dachdämmung, 2018
- kleiner pflegeleicht angelegter Garten
- geräumige Garage
- zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- direkte Feldrandlage
- und vieles mehr

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 118,41 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch rund 145,69 m² Nutzfläche ergänzt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 145,69 m² Nutzfläche und bietet großzügigen Stauraum sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und gemütlichem Kaminofen. Ein im Rohbau befindliches Schwimmbad kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Über einen angrenzenden Raum gelangen Sie direkt in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten, der zur entspannten Erholung im Grünen einlädt, ganz ohne großen Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Garage.

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Der Ortsteil Üdingen der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren ist ein idyllischer, ländlicher Wohnort mit rund 1.200 Einwohnern, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastrukturen vereint. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. In der Nähe fließt die Rur, die vielfältige Freizeitaktivitäten wie Kanufahren und Angeln ermöglicht, während das Rurtal ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerkundungen bietet.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Stadt Düren und das Gesundheitszentrum Kreuzau eine umfassende medizinische Betreuung inklusive Fachärzten und Apotheken.

Familienfreundliche Einrichtungen sind in Üdingen ebenfalls vorhanden. Die Kindertagesstätte Rurpiraten sorgt für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Kreuzau, weiterführende Schulen sind schnell in Düren oder den umliegenden Städten erreichbar.

Die Kreisstraße 32 führt durch Üdingen und verbindet den Ort direkt mit Kreuzau und Nideggen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen ermöglicht. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Üdingen vereint somit die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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