Charmantes Reihenhaus mit potenzial in ruhiger Lage von Düren-Birkesdorf

Kaufpreis: 197.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: SG1033

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Düren / Birkesdorf

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 197.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 80 m²

Nutzfläche: ca. 46 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1,5

Ausstattung

•Grundstücksgröße: ca. 263 m²
•Baujahr: 1955
•Wohnfläche: ca. 80 m²
•Gebäudeart: Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
•Voll unterkellert
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Badezimmer im Dachgeschoss
•Beheizung über Gas
•Gastherme 2021 erneuert (letzte Wartung 2024)
•Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
•Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
•Wandbeläge: Tapete
•Dachreparaturen im Jahr 2023 durchgeführt

Beschreibung

Das massiv erbaute Reihenmittelhaus erstreckt sich über 1,5 Etagen und überzeugt durch eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Lage

Birkesdorf ist ein gewachsener Stadtteil von Düren mit rund 8.700 Einwohnern und einer soliden Infrastruktur. Die Lage entlang der Rur sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Bildungsangebote wie Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule sind vorhanden.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus gesichert. Ergänzend bietet die nahegelegene Innenstadt von Düren weitere Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0175 8891364
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Endenergiebedarf: 224,7 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 06.04.2036

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stanimira Georgieva

Tel.:: 024219748688

E-Mail:: s.georgieva@parmaimmobilien.com

Monschauer Str. 64
52355 Düren

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