Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Hürtgenwald-Großhau

* massive Bauweise
* Wohnfläche: 100 m²
* fünf Zimmer
* modernisierungsbedürftig
* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat
* Holzdielen
* 2-Fach verglaste Alu- und Kunststofffenster mit manuellen Rollläden Bj. 1990
* Duschbad im EG
* Gasheizung Fa REMEHA Bj. 2025 inklusive Warmwasserspeicher Bj.ca.1990
* Garage nebst diversen Nebengebäuden
* großzügige Gartenfläche mit Teichanlage
* unterirdische "Zisterne"

.... und vieles mehr!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über rd. 100 m² Wohnfläche und wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über eine Diele, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Küche mit angrenzenden Ess- und Wohnzimmer.

Ein Schlafzimmer,ein Durchgangszimmer zur individuellen Nutzung und ein Kinderzimmer bilden das Obergeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer eignet und über einen separaten kleinen Speicherraum verfügt.

Das Kellergeschoss beherbergt neben einem Heizungs-/Vorratsraum, eine Waschküche mit WC und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die großzügige Gartenanlage eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen sowie zur individuellen Nutzung ein. Der Außenbereich ist bequem über eine seitlich am Haus gelegene Gartentür erreichbar. Hier erwartet Sie ein weitläufiges Grundstück mit einer idyllischen Teichanlage sowie einem angelegten Nutzgarten – ein Paradies für Gartenliebhaber.

Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch eine geräumige Garage mit angrenzendem Hobbyraum, weiteren Nebengebäuden, sowie zwei Außenstellplätze.

Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Hürtgenwald-Großhau ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Hürtgenwald im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 537 Einwohnern liegt Großhau in der Rureifel am Rand des Nationalparks Eifel und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer waldreichen Umgebung.

Der Ort zeichnet sich besonders durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 399, die Großhau mit den benachbarten Ortsteilen Kleinhau, Gey und Vossenack verbindet. Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Düren, Aachen und Köln gut erreichbar. Die nahegelegene Bundesautobahn 4 (A4) sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich geprägt. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde Hürtgenwald, insbesondere in Kleinhau und Vossenack, und sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen ebenfalls in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Düren zur Verfügung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die Großhau mit den umliegenden Orten sowie Düren verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und Aachen.

Insgesamt verbindet Hürtgenwald-Großhau ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Lage in der Eifel macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 01573 - 1935118
E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com