Ein Zuhause mit Charakter – Split-Level-Doppelhaushälfte in Kreuzau Leversbach

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2013 (bis auf 3 Fenster)
Tageslichtbad mit Badewanne im EG von 2020
Gäste-WC im EG von 2020
Tageslichtbad mit Dusche im OG von 2019
moderne Küche mit Kochinsel
Kamin im Wohnzimmer
geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 2014
Fußbodenheizung
Elektrik wurde 2013 erneuert
Balkon mit Fernblick im 1. OG
Terrasse
direkter Zugang von Terrasse zu Garage
Kino im Keller kann bei Gefallen übernommen werden

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Mit ihrem besonderen Split-Level-Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und dem charmanten Wohnkonzept bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim.

Das Erdgeschoss setzt sich aus zwei Ebenen zusammen. Auf der ersten Ebene befinden sich neben der Diele ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne, sowie die offene Küche mit Essbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in die zweite Ebene, auf der sich das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse befindet. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Galeriegeschoss stehen Ihnen bis zu vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Zwei der Zimmer verfügen zudem über Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine fabelhafte Weitsicht in die Eifel haben.

Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Hier befindet sich unter anderem ein eigenes Heimkino, das bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und somit in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Kreuzauer Ortsteil Leversbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rureifel am Rand des Naturparks Nordeifel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend aufgelockerter Bebauung sowie viel Grün aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Leversbach verbindet idyllisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Kreuzau, Nideggen und Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die erhöhte Lage der Umgebung ermöglicht teilweise weite Ausblicke über die Rureifel bis in die Zülpicher Börde. Naturnahe Ausflugsziele wie das Staubecken Obermaubach, Aussichtspunkte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben
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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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