Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kreuzau-Winden

- Reihenmittelhaus
- ca. 99,27 m² Wohnfläche
- ca. 109,20 m² Nutzfläche
- zwei Schlafzimmer
- gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- kleiner Abstellraum vorhanden
- geräumiger Vollkeller
- Nachtspeicherheizung
- doppelverglaste Holzfenster, 1971
- kleiner und pflegeleicht angelegter Garten
- Terrasse vorhanden
- Markise 2025 erneuert
- praktische Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
- und vieles mehr

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem 214 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnfläche von ca. 99,27 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss stehen ein Esszimmer mit praktischem Abstellraum, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der geräumige Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten.

Die zugehörige Garage liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie auf einem separaten Flurstück mit einer Fläche von 18 m².

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Der Ortsteil Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt idyllisch im Rurtal am Rand des Naturparks Nordeifel. Mit rund 1.984 Einwohnern bietet Winden eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zur Rur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kreuzau sowie in der nahegelegenen Stadt Düren und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kreuzau angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.

Verkehrstechnisch ist Winden gut angebunden. Über Landes- und Kreisstraßen bestehen kurze Wege nach Kreuzau, Nideggen und Düren. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Kreuzau ermöglicht mit der Rurtalbahn eine direkte Anbindung nach Düren, ergänzt durch regelmäßige Busverbindungen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur, Wanderungen im Rurtal sowie sportliche Aktivitäten in Vereinen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Kreuzau-Winden verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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