Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Düren-Rölsdorf

Kaufpreis: 317.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: SG1151

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Düren / Rölsdorf

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 317.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 191 m²

Nutzfläche: ca. 130 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl sep. WC: 2

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Ausstattung

* Massivbauweise
* Baujahr 1968, Anbau aus 1981
* Wohnfläche ca. 191 m²
* Nutzfläche ca. 130 m²
* Grundstück ca. 447 m²
* Zwei Wohneinheiten, davon eine vermietet
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 1995)
* Manuelle Rollläden
* Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss (2017 modernisiert)
* Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
* Innentüren im Obergeschoss 2017 erneuert
* Fliesen- und Laminatböden im Erd- und Obergeschoss
* Wintergarten
* Großzügige Dachterrasse
* Garten
* Garage, sowie zusätzlicher Stellplatz

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem ca. 447 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor Kurzem freigezogen und steht dem neuen Eigentümer zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss ergänzt eine großzügige Dachterrasse das Platzangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Die Kombination aus bestehender Vermietung, freier Wohneinheit und einer durchdachten Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Lage

Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.

Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +49175 8891364
E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com
www.parmaimmobilien.de

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Endenergiebedarf: 214,64 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 17.06.2036

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stanimira Georgieva

Tel.:: 024219748688

E-Mail:: s.georgieva@parmaimmobilien.com

Monschauer Str. 64
52355 Düren

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