Charmante Maisonettewohnung in zentraler Lage von Kreuzau mit zwei Balkonen

Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit ca. 106 m² Wohnfläche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-Fach verglaste Kunststofffenster vom BJ
Heller Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
2 Balkone
separate Gastherme mit Brennwerttechnik von 2018
Zentrale Wohnlage
Garagencarport kann hinzugekauft werden

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im Herzen von Kreuzau. Auf zwei Ebenen verteilt bietet die Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, auf der sich die privaten Räumlichkeiten befinden. Hier sorgen helle Zimmer und ein weiterer Balkon für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Maisonette-Bauweise schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.

Abgerundet wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
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Kreuzau ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreis Düren und liegt am Übergang von der Jülich-Zülpicher Börde zur Rureifel. Die Gemeinde befindet sich etwa 5 km südlich der Kreisstadt Düren im Regierungsbezirk Köln. Charakteristisch ist die Lage entlang des Flusses Rur, der das Gemeindegebiet von Süden nach Norden durchzieht.

Die Gemeinde gilt als „Tor zur Eifel“ und gehört landschaftlich zur Rureifel beziehungsweise zum Naturpark Hohes Venn–Eifel. Das Relief reicht von flacheren Bördelandschaften im Norden bis zu bewaldeten Höhenzügen und Tälern im SüdenDie zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die naturräumliche Lage ist besonders durch die Rurauen, das Staubecken Obermaubach sowie die Drover Heide geprägt. Dadurch besitzt Kreuzau einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Wander-, Rad- und Wassersportmöglichkeiten. Bedeutende Verkehrsachsen verbinden die Gemeinde mit Düren, Köln und Aachen.

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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

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